Venta local sobre 202 a metros de acceso a tigre
Propiedad en venta
USD 160.000

Venta local sobre 202 a metros de acceso a tigre

Avenida Hipólito Yrigoyen 3200, San Fernando · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Fernando, USD 160.000 (comparada contra 925 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
925
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
56 m²
Comparar con 925 propiedades similares

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: John Fergus Grehan LOCAL sobre Av Hipólito Irigoyen (Ruta 202) en SAN FERNANDO a 100mts de Ramal Tigre Actualmente funciona una gomería proporcionando una interesante RENTA como alquiler. En una superficie de 150 m2 aproximadamente, con contrapiso y tinglado, hay un sector de depósito cubierto de 60m2 y 90m2 semicubiertos. Atrás una superficie libre de 150m2. Sobre LOTE de 300m2 (10mts x 30mts) en zona Comercial con mucha circulación tanto vehicular como peatonal, con gran acceso a medios de transporte, ideal para Comercio. Zonificación: C2AU3e FOS: 0,6=180m2 FOT: 3=900m2 Altura=14,40m (PB+4 pisos) USO DOMINANTE: Vivienda multifamiliar, Comercio minorista; Servicios personales; Hoteles, Oficinas, Edificios pu´blicos, reunio´n al aire libre. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.155/mes

Necesitas ingresos por $ 5.660.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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