Departamento 2 ambientes San Fernando
Departamento en venta
USD 60.000
+ 100.000 de expensas

Departamento 2 ambientes San Fernando

Avenida Libertador 400 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 1 dormitorio, 40 m², USD 60.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.500 de la mediana (-40,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
44 m²
Comparar con 47 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

El departamento cuenta con un living-comedor con salida a balcón cerrado y luminoso (actualmente utilizado como lavadero)Cocina independiente con mobiliario a refaccionar y horno a gas; espacio para heladera. El dormitorio tiene piso de madera y estufa electrica( panel sobre la pared ). Cuenta con un placard en el pasillo. El baño es completo con bañera. Estado general: A refaccionar/modernizar. En el edificio hay 10 departamentos por piso, 2 ascensor. Tiene cochera (el edificio no el departamento). A solo 3 cuadras de la Estación San Fernando del tren Mitre (ramal Retiro-Tigre) Líneas de colectivo en la puerta (líneas 60, 203, 365, entre otras) Rápido acceso a Avenida Perón, Acceso Tigre y Panamericana Lugares de interés cercanos: Escuelas: Colegio San Fernando, Escuela Normal N°1, Jardín de Infantes N°907 Clubes deportivos: Club San Fernando, Náutico Bote Club, Rowing Club Centros culturales y museos: Museo de San Fernando, Teatro Martinelli Iglesias: Parroquia Aránzazu, Capilla San Jorge Gastronomía: Cercanía a una gran variedad de restaurantes, cafés y bares sobre Libertador y zonas aledañas Espacios verdes: Plaza Mitre, Paseo del Canal, cercanía al río. Expensas aproximadas $100.000.- Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784 Entre calles: Alvear y Ituzaingo Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.583/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Libertador 400, San Fernando, Buenos Aires

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