departamento 4 ambie,acceso tigre
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 100.000 de expensas

departamento 4 ambie,acceso tigre

Alvear 2700 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 4 ambientes, 75 m², USD 80.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.067 contra USD 947 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 947
Mediana m²
76 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente departamento en venta en barrio Infico, con una superficie construida de 75 m2. Cuenta con 3 dormitorios, cocina amplia, living comedor, baño ,con ambientes muy amplios, ideal para familias o inversión . Se ubica al frente, ofreciendo luminosidad gracias a su orientación Este. El departamento dispone de living comedor, cocina equipada y comedor diario, facilitando la vida cotidiana. Además, cuenta con lavadero, sumando comodidad. El edificio tiene 5 pisos con 7 departamentos por piso y ascensor. La zona de Infico ofrece cercanía a diversos servicios , comercios. A metros del Polideportivo Municipal. El entorno es mixto, combinando áreas residenciales con opciones comerciales. La accesibilidad es buena, con varias líneas de transporte público disponibles. Además, la propiedad cuenta con jardín.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 2700, San Fernando, Buenos Aires

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