VENTA DPTO 4 AMB 63 MTS2 SAN FERNANDO FINANCIACION

Departamento en venta

USD 119.000

= $ 182,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

VENTA DPTO 4 AMB 63 MTS2 SAN FERNANDO FINANCIACION

Suipacha 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 4 ambientes, 60 m², USD 119.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.983 contra USD 1.071 de la mediana (+85,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.071
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • ALTOS DE SAN FERNANDO Departamento de 63,7 m² ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado Altos de San Fernando, estratégicamente emplazado a media cuadra del Ramal Tigre y Ruta 202. Proyecto inmobiliario con entrega programada para julio de 2026, que ofrece seguridad privada 24 horas y espacios recreativos para niños. Unidad distribuida en 3 dormitorios con placares, baño completo, living-comedor y cocina. Superficie total construida de 63 m², compuesta por 60 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Proyecto a estrenar, con construcción proyectada para el año 2026. Modalidad de financiación flexible: anticipo del 40% y saldo restante en hasta 84 cuotas. Ubicación privilegiada en el quinto piso de un edificio, con excelente orientación y distribución de espacios. Oportunidad de inversión inmobiliaria con condiciones de compra accesibles y proyecto constructivo de alta calidad. Ideal para familias que buscan su priera vivienda o inversores con visión de crecimiento patrimonial. No dudes en consultar y acercarte a tu nuevo hogar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.036.771/mes

Necesitas ingresos por $ 4.147.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suipacha 1200, San Fernando, Buenos Aires

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