VENTA DEPTO 4 AMB. SAN FERNANDO/COCHERA AP/CREDITO

Departamento en venta

USD 58.000

+ ARS 15.000 de expensas

= $ 88,5 M

Cuota UVA desde $ 502.912/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DEPTO 4 AMB. SAN FERNANDO/COCHERA AP/CREDITO

Avenida Sobremonte 800 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 4 ambientes, 66 m², USD 58.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 879 contra USD 1.067 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 1.067
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Oportunidad!! APTO CREDITO!! Hermoso departamento de 4 ambientes super luminoso, cuenta con: *Cocina *Living/Comedor *3 Dormitorios *Lavadero *2 Balcones *Cochera descubierta La unidad se encuentra en un 3° piso por escalera, en una zona estratégica en la cual tienen acceso al trasporte público, ya sea colectivos o estación de tren Victoria. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para más información y programar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.912/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sobremonte 800, San Fernando, Buenos Aires

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