Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 188.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes

Excelente depto tipo duplex a estrenar

Belgrano 900 4° · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 105 m², USD 188.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por debajo de la mediana del set (USD 427.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.790 contra USD 4.684 de la mediana (-61,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 29/08/2026 (de USD 195.000 a USD 188.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
38
Mediana precio
USD 427.500
Mediana precio/m²
USD 4.684
Mediana m²
93 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en San Fernando

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA CUBIERTA Ubicado en el corazón de San Fernando, muy cerca de la estación de tren y del centro comercial. Desarrollado en dos plantas, el departamento posee gran luminosidad y buena ventilación. Planta baja: Cuenta con living comedor con cocina semi incorporada, con buenos muebles altos y bajos y barra desayunadora. El lavadero tiene su espacio definido, y posee pileta para lavar. Desde el living se accede al balcón, el cual tiene una escalera que lleva hacia la terraza propia. La misma es muy espaciosa, de 45 m2, y posee parrilla. baño completo. Planta alta: Dos cómodos dormitorios y un baño completo. Cuenta con cochera cubierta. AMBIENTES Piso flotante de madera. Muros terminados en enlucido de yeso. Pintura de obra, látex blanco. BAñOS Pisos y revestimientos con porcelanato opaco 50x50cm (San Lorenzo) con guardas. Artefactos sanitarios Roca. Griferías Hydros. COCINA Pisos de porcelanato opaco 50x50cm (San Lorenzo) Mesada de granito gris perla con zócalo de 20cm, pileta de acero inoxidable Jhonson. Grifería monocomando Hydros. Cocina de 4 hornallas marca Orbis. Mueble bajo mesada y alacenas en melamina color claro. Conexión para lavarropas. Caldera dual Peisa. BALCONES Piso de cerámico 33x33cm (San Lorenzo). Provisión de artefactos de iluminación. Barandas de diseño. TERRAZAS PRIVADAS Escalera caracol de hierro. Piso de cerámico 33x33cm (San Lorenzo). Parrilla abierta con herrería. Mesada con pileta de acero inoxidable MUEBLES DE COCINA Alacenas y bajo mesadas. Puertas en melamina color claro de 18mm con borde de ABS de 2mm, Sin manijas. Módulos interiores blancos de 18mm. Muebles bajo mesada con banquina en multilaminado fenólico de 18mm. FRENTES DE PLACARD Sistema tipo Maxell, con correderas de aluminio y paneles corredizos en melamina blanco, cajones, estantes y barrales de acero inoxidable. VESTIDORES Abiertos, con interiores de melamina blanco, cajones, estantes y barrales de acero inoxidable. CALEFACCIóN Instalación de radiadores Peisa en baños, dormitorios y living comedor. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Información adicional: Categoría del edificio: Excelente Tipo de edificio: Primera categoría Estado de la propiedad: Excelente Categoría del edificio: Excelente Habitaciones: 2 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.584/mes

Necesitas ingresos por $ 6.574.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 195.000USD 180.00020 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 195.000 → USD 180.000-7.69%
  2. 13 de sept de 2026USD 180.000 → USD 188.000+4.44%

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-52.0%
Esta propiedad
USD 188.000+56.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 188.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 900 4°, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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