Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 416.000

Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes

Venta depto 3 amb premium punta chica financiado

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 108 m², USD 416.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 413.000). El m² sale USD 3.852 contra USD 3.868 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 413.000
Mediana precio/m²
USD 3.868
Mediana m²
106 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en San Fernando

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Silvia Di Blasio Venta de departamento de 3 ambientes en Innova Punta Chica, un desarrollo de categoría ubicado sobre Avenida del Libertador, en un entorno residencial, tranquilo y rodeado de verde. La unidad 3° A se encuentra al frente y cuenta con 108,21 m² cubiertos, balcón de 16,01 m², cochera descubierta asignada N.º 1 de 12,50 m² y baulera de 2,00 m². Superficie total: 138,72 m². Al ingresar se accede a un amplio y luminoso living comedor con grandes ventanales y salida al balcón terraza con parrilla propia. La cocina posee barra desayunadora, mobiliario completo y conexiones previstas para lavarropas y lavavajillas. Dispone de toilette de recepción, dos dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor y dos baños completos. La unidad se destaca por sus terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, carpinterías con doble vidrio hermético, mesadas de travertino, griferías FV, artefactos Ferrum, calefacción individual y preinstalación para aire acondicionado. El edificio se desarrolla en cuatro plantas y contará con recepción, ascensor, piscina, solárium, jardín parquizado y amplios espacios verdes. Con solo 16 unidades distribuidas en cuatro plantas, Innova Punta Chica propone una experiencia residencial de baja densidad, mayor privacidad y ambientes de dimensiones generosas. Sus 108,21 m² cubiertos ofrecen una amplitud poco habitual para un departamento de 3 ambientes, combinando el confort de una vivienda familiar con la practicidad y seguridad de un edificio moderno. Innova Punta Chica ofrece una ubicación estratégica, con acceso directo por Avenida del Libertador y rápida conexión con Victoria, San Isidro y Tigre. Se encuentra próximo a la Universidad de San Andrés, colegios, centros comerciales, espacios recreativos y la costa del Río de la Plata. Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en un desarrollo premium, con unidades amplias, amenities y gran potencial de valorización. Propiedad en construcción. Entrega estimada durante 2027. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 445.328
Precio del aviso
USD 416.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.067
Sellos y tasas~1%
USD 4.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.101

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.631.431/mes

Necesitas ingresos por $ 14.525.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-40.6%
Esta propiedad
USD 416.000+168.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 416.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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