Venta Departamento de 3 amb San Fernando Muy lindo
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 60.000 de expensas

Venta Departamento de 3 amb San Fernando Muy lindo

Alvear 1300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 51 m², USD 87.000 (comparada contra 131 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.706 contra USD 1.803 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
131
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.803
Mediana m²
55 m²
Comparar con 131 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Muy lindo Departamento de 3 ambientes en Planta Baja, en muy buen estado de conservación, con 51,11 m² cubiertos. Contrafrente, orientación Norte y muy buena iluminación. Living comedor 2 dormitorios con placar empotrado Baño completo con bañera Cocina separada con lavadero independiente y espacio para lavarropas Pisos de parquet en todos los ambientes Calefacción por estufa Bajas expensas. Se vende con renta: contrato vigente hasta diciembre de 2026. Edificio de 1976, de construcción sólida, en pleno centro de San Fernando, zona residencial y tranquila. Cerca de comercios, transportes y oferta gastronómica. A 200 m de Av. Constitución y cerca de la estación del tren Mitre. Visitas con coordinación previa. Algunas fotografías fueron retocadas con inteligencia artificial para ordenar y despejar los ambientes: se retiraron objetos personales y se unificó la ropa de cama. Las imágenes corresponden a la propiedad real. No se modificaron las dimensiones de los ambientes, la distribución ni sus características constructivas. RE/MAX Platino Corredor Público Inmobiliario responsable: Walter Pascualini · CPI 3763 / CSI 5601

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.808/mes

Necesitas ingresos por $ 3.123.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 1300, San Fernando, Buenos Aires

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