Despertamento 3 ambientes reciclado a nuevo
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 161.400 de expensas

Despertamento 3 ambientes reciclado a nuevo

Constitución 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 53 m², USD 94.900 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.791 contra USD 1.857 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
154
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
55 m²
Comparar con 154 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SAN FERNANDO CENTRO RECICLADO !!!!! Departamento semipiso ubicado en zona céntrica de San Fernando, con excelente distribución y luminosidad natural. Propiedad de 53 m² totalmente reciclada, ideal para inversores o primera vivienda. Doble ingreso (Paier semi privado) e ingreso de servicio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES . Superficie total construida: 53 m² • Distribución: 3 ambientes • 2 dormitorios con placard • Cocina integrada • Baño completo con ducha reciclado a nuevo. • Orientación Oeste con ingreso de luz natural DESCRIPCIÓN DETALLADA Ubicado estrategicamente sobre calle Constitución, a cuatro cuadras de la estación de San Fernando. Zona céntrica con alta conectividad y servicios urbanos. Distribución Interior • Living comedor amplio con excelente luminosidad • Cocina reciclada con espacio para comedor diario • Dos dormitorios con placard • Pisos originales de parquet en perfecto estado • Palier semi privado • Ingreso de servicio independiente DETALLES TÉCNICOS • Antigüedad: 56 años • Estado general: Muy bueno, totalmente refaccionado • Orientación: Oeste, con sol por la tarde • Edificio con ascensor Oportunidad de inversión en zona premium de San Fernando. Propiedad lista para habitar con terminaciones de calidad y ubicación inmejorable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.327.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 1200, San Fernando, Buenos Aires

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