VENTA DE DPTO 3 AMB. CON BALCON AL FRENTE EN TIGRE
Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DE DPTO 3 AMB. CON BALCON AL FRENTE EN TIGRE

Castelli 200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 54 m², USD 74.900 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.387 contra USD 1.886 de la mediana (-26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.886
Mediana m²
55 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DPTO 3 AMB. CON BALCON AL FRENTE EN TIGRE *** APTO CRÉDITO *** Descubrí este encantador y luminoso departamento al frente, ubicado en un primer piso, ideal para quienes buscan confort, estilo y una excelente calidad de vida. Al ingresar, te recibe un living amplio y acogedor, con una moderna división de vidrio que conecta con la cocina, generando un ambiente súper luminoso, canchero y funcional, que revitaliza la propiedad y le aporta un toque contemporáneo único. La cocina es independiente, práctica y bien distribuida. El balcón es espacioso y perfecto para disfrutar del aire libre, ideal para colocar una mesita y crear tu propio rincón de relax. Cuenta con dos dormitorios amplios, con cálidos pisos de madera, muy luminosos y con una agradable vista abierta al contrafrente, rodeada de verde, lo que aporta tranquilidad y una sensación de bienestar constante. Entre ambos se encuentra un baño completo, cómodo y bien ubicado. Una propiedad con gran potencial, llena de luz natural, detalles modernos y espacios pensados para disfrutar. Una oportunidad imperdible en Tigre! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. María Laura Palini – CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.194/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 200, San Fernando, Buenos Aires

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