OPORTUNIDAD! Departamento 3 Amb. centro Victoria

Departamento en venta

USD 100.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 153,5 M

Cuota UVA desde $ 872.088/mes · ingresos $ 3,5 M

OPORTUNIDAD! Departamento 3 Amb. centro Victoria

Dorrego 1400 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 65 m², USD 100.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.538 contra USD 2.536 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 88
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 2.536
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 88 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Muy lindo y luminoso departamento 3 ambientes en el centro de Victoria. Cuenta con Living comedor con acceso a balcon ,2 amplios dormitorios, baño con ventilacion natural, y gran cocina con comedor diario. Es un segundo piso por escalera Balcon hacia el frente a media cuadra de la estacion de tren. Cerca de todos los medios de transporte y en plena zona comercial y residencial de Victoria Cuenta con una gran terraza de uso comun. Muy Bajas Expensas $ 70.000 Apto Credito No dudes en contactarme para conocerlo. No te lo pierdas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego 1400, San Fernando, Buenos Aires

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