Amplio 3 Ambientes en venta en San Fernando
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 230.000 de expensas

Amplio 3 Ambientes en venta en San Fernando

Ayacucho 1500 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 72 m², USD 160.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 250.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.222 contra USD 3.147 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
104
Mediana precio
USD 250.500
Mediana precio/m²
USD 3.147
Mediana m²
71 m²
Comparar con 104 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • SAN FERNANDO • ZONA CENTRO Departamento de 83 m² ubicado estratégicamente sobre Ayacucho en San Fernando, con una distribución lateral y contrafrente con vista abierta. Excelente estado general. Unidad completamente renovada con detalles y terminaciones de primer nivel, emplazada en el segundo piso de un edificio de categoría. El inmueble ofrece un amplio living comedor con salida a uno de los dos balcones, diseñado con un estilo señorial que brinda luminosidad y espacialidad. Cocina separada con sector de lavadero integrado, sin conexión de gas. Cuenta con dos dormitorios amplios equipados con placards que garantizan óptimo aprovechamiento del espacio ambos con salida a un segundo balcón con vista abierta. La propiedad dispone de baño completo y toilette, sumando funcionalidad y confort. El edificio presenta características premium con hall de recepción, servicio de seguridad y totem de ingreso, elementos que potencian la tranquilidad de la familia viven allí. Estacionamiento de cortesía. Tres ascensores (dos principales y uno de servicio) El departamento fue completamente renovado y mantiene un impecable estado de conservación. No necesita reubicación. Disponibilidad inmediata. Oportunidad única para quienes valoran ubicación, diseño y confort en una zona céntrica de San Fernando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14982 min · 150 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 184 m
La Perla · 3 de Febrero 11014 min · 247 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica1 min · 34 m
BRISAS · inicial · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin2 min · 113 m
Plaza Sarmiento4 min · 270 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 406 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico1 min · 57 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 103 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 1500, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp