VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA SAN FERNANDO
Departamento en venta
USD 105.000

VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA SAN FERNANDO

9 de Julio 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 59 m², USD 105.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.780 contra USD 2.424 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.424
Mediana m²
64 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta-Frente en San Fernando con cohera- Excelente departamento ubicado en el tercer piso frente de un edificio en San Fernando, con una superficie cubierta de 59 m² y un generoso balcón de 5,50 m y ubicado en pleno centro histórico de San Fernando. CATACTERISTICAS: -Living-comedor -Cocina completa -Lavadero -Baño complelto -2 habitaciones -Balcon Al ingresar, el ambiente se distribuye con gran funcionalidad. Un living comedor, luminoso y amplio, con acceso directo al balcón a través de un ventanal, ideal para disfrutar del exterior. Hacia el otro sector, se ubica la cocina, que cuenta con un lavadero independiente con puerta propia, brindando comodidad y privacidad. Desde el living, el pasillo de distribución conduce a los ambientes privados: la habitación principal, con ventanal con salida al balcón; el baño completo; y una segunda habitación, también con ventanal al balcón. Completa la propiedad una cochera cubierta en el subsuelo. El edificio cuenta con patio descubierto interno, ideal para disfrutar de un dia de sol. ACCESOS TRENES La estación San Fernando a 500 metros. COLECTIVOS Las líneas que pasan cerca son la 60, 365B y 365C. La parada más cercana, sobre Av. Presidente Perón, está a apenas 4 minutos caminando. AVENIDAS Y ACCESOS Las arterias principales más próximas al departamento son: Av. Presidente Perón Av. del Libertador Autopista Panamericana HOSPITALES Petrona V. de Cordero (público provincial) Sanatorio San Pablo (privado) Clínica del Este (privada)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 1200, San Fernando, Buenos Aires

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