Departamento 3 ambientes en venta en San Fernando
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento 3 ambientes en venta en San Fernando

Suipacha 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 51 m², USD 75.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.471 contra USD 1.780 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 99.950
Mediana precio/m²
USD 1.780
Mediana m²
54 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SAN FERNANDO ALTOS DE SAN FERNANDO Departamento de 57 m² ubicado en el cuarto piso de un edificio de 6 pisos, situado sobre calle Suipacha en el complejo Altos de San Fernando. Propiedad construida en 2001, en muy buen estado de conservación, con disposición frente que garantiza excelente iluminación natural. La distribución cuenta con cocina independiente con lavadero separado, amplio living comedor con salida a balcón, dos dormitorios con placares de piso a techo, uno equipado con aire acondicionado y el otro con ventilador de techo, y baño completo. Cada ambiente dispone de calefacción con tiro balanceado para mayor confort durante todo el año. El precio Incluye una cochera propia enumerada. La ubicación es estratégica, a solo 50 metros de Ruta 202 y 200 metros del Acceso Tigre, facilitando la conectividad hacia diferentes zonas de la región. El complejo ofrece seguridad 24 horas con cerco perimetral, ascensor, áreas verdes con jardín y juegos para niños, y zona de parque común. Incluye una cochera propia enumerada. Las expensas incluyen suministro de agua potable por AYSA, mantenimiento de cochera y servicio de seguridad permanente. La propiedad cuenta con acceso a electricidad, gas, internet, telefonía y televisión por cable. Apto para financiación bancaria. Propiedad ideal para familias que buscan seguridad, comodidad y accesibilidad en una zona consolidada. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.382/mes

Necesitas ingresos por $ 2.605.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suipacha 1200, San Fernando, Buenos Aires

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