Despertamento 3 ambientes reciclado a nuevo
Departamento en venta
USD 99.950
+ ARS 161.400 de expensas

Despertamento 3 ambientes reciclado a nuevo

Constitución 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 53 m², USD 99.950 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 97.445). El m² sale USD 1.886 contra USD 1.737 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 97.445
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
55 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SAN FERNANDO CENTRO RECICLADO !!!!! Departamento semipiso ubicado en zona céntrica de San Fernando, con excelente distribución y luminosidad natural. Propiedad de 53 m² totalmente reciclada, ideal para inversores o primera vivienda. Doble ingreso (Paier semi privado) e ingreso de servicio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES . Superficie total construida: 53 m² • Distribución: 3 ambientes • 2 dormitorios con placard • Cocina integrada • Baño completo con ducha reciclado a nuevo. • Orientación Oeste con ingreso de luz natural DESCRIPCIÓN DETALLADA Ubicado estrategicamente sobre calle Constitución, a cuatro cuadras de la estación de San Fernando. Zona céntrica con alta conectividad y servicios urbanos. Distribución Interior • Living comedor amplio con excelente luminosidad • Cocina reciclada con espacio para comedor diario • Dos dormitorios con placard • Pisos originales de parquet en perfecto estado • Palier semi privado • Ingreso de servicio independiente DETALLES TÉCNICOS • Antigüedad: 56 años • Estado general: Muy bueno, totalmente refaccionado • Orientación: Oeste, con sol por la tarde • Edificio con ascensor Oportunidad de inversión en zona premium de San Fernando. Propiedad lista para habitar con terminaciones de calidad y ubicación inmejorable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.997
Precio del aviso
USD 99.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.419
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.800/mes

Necesitas ingresos por $ 3.483.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 53 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13502 min · 151 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 190 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 179 m
Plaza de los escritores4 min · 239 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 326 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 174 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 238 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 1200, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.950
Departamento en venta
WhatsApp