VENTA DEPTO 3 AMB JARDIN PUNTA CHICA FINANCIADO
Departamento en venta
USD 484.000

VENTA DEPTO 3 AMB JARDIN PUNTA CHICA FINANCIADO

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 108 m², USD 484.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,8% por encima de la mediana del set (USD 404.000). El m² sale USD 4.481 contra USD 3.811 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 404.000
Mediana precio/m²
USD 3.811
Mediana m²
106 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON JARDÍN EN INNOVA PUNTA CHICA Unidad 1° D al contrafrente, ubicada en un exclusivo desarrollo de diseño moderno, con amplios espacios, excelente luminosidad y detalles constructivos de calidad premium. La propiedad cuenta con 108,21 m² cubiertos, balcón terraza de 16,01 m² y jardín privado de 25,18 m². Superficie total autorizada: 151,31 m². Incluye cochera cubierta N.º 4 y baulera. DISTRIBUCIÓN: Amplio living comedor con grandes ventanales. Cocina completa con barra desayunadora. Conexión para lavarropas y lavavajillas. Dos dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos baños completos. Toilette de recepción. Balcón terraza con parrilla propia. Jardín privado. Acceso directo al sector de piscina. Cochera cubierta. Baulera. CALIDAD Y CONFORT: Pisos de porcelanato. Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH). Mesadas de travertino. Griferías FV de diseño. Artefactos sanitarios Ferrum. Calefacción individual en todos los ambientes. EL EDIFICIO: Innova Punta Chica es un desarrollo de cuatro plantas y solamente 16 unidades, pensado para combinar diseño contemporáneo, tranquilidad y contacto con espacios verdes. Cuenta con recepción, ascensor, jardín parquizado, piscina y sector de relax. Ubicado sobre Avenida del Libertador, ofrece excelente conectividad y fácil acceso a centros comerciales, espacios gastronómicos, colegios y propuestas recreativas de la zona norte. Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento con la experiencia de disfrutar un jardín propio. También representa una atractiva alternativa de inversión dentro de un proyecto de categoría y con proyección de valorización. Entrega estimada: marzo de 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 518.122
Precio del aviso
USD 484.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.713
Sellos y tasas~1%
USD 4.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.569

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.203.584/mes

Necesitas ingresos por $ 16.814.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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