VENTA DEPTO 3 AMB PREMIUM PUNTA CHICA FINANCIADO
Departamento en venta
USD 410.000

VENTA DEPTO 3 AMB PREMIUM PUNTA CHICA FINANCIADO

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 106 m², USD 410.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 383.177). El m² sale USD 3.868 contra USD 3.852 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 383.177
Mediana precio/m²
USD 3.852
Mediana m²
99 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN INNOVA PUNTA CHICA Unidad 3° B al frente, ubicada en un exclusivo desarrollo de diseño moderno, con amplios espacios, excelente luminosidad y detalles constructivos de calidad premium. La propiedad cuenta con 106,40 m² cubiertos de departamento y un balcón terraza semicubierto de 16,01 m² con parrilla propia. Incluye cochera cubierta y baulera, alcanzando una superficie total de 136,91 m². DISTRIBUCIÓN: Amplio living comedor con grandes ventanales y salida al balcón. Cocina completa con barra desayunadora. Conexión para lavarropas y lavavajillas. Dos dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos baños completos. Toilette de recepción. Balcón terraza con parrilla propia. Cochera cubierta. Baulera. CALIDAD Y CONFORT: Pisos de porcelanato. Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH). Mesadas de travertino. Griferías FV de diseño. Artefactos sanitarios Ferrum. Calefacción individual en todos los ambientes. EL EDIFICIO: Innova Punta Chica es un desarrollo de cuatro plantas y solamente 16 unidades, pensado para combinar diseño contemporáneo, tranquilidad y contacto con espacios verdes. Cuenta con recepción, ascensor, jardín parquizado, piscina y sector de relax. Su ubicación sobre Avenida del Libertador ofrece muy buena conectividad y rápido acceso a los principales centros comerciales, gastronómicos, educativos y recreativos de la zona norte. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, dentro de un proyecto de categoría y con gran proyección de valorización. Entrega estimada: marzo de 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.560.887/mes

Necesitas ingresos por $ 14.243.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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