VENTA DEPTO 3 AMB PREMIUM PUNTA CHICA FINANCIADO
Departamento en venta
USD 416.000

VENTA DEPTO 3 AMB PREMIUM PUNTA CHICA FINANCIADO

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 108 m², USD 416.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 404.000). El m² sale USD 3.852 contra USD 3.811 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
49
Mediana precio
USD 404.000
Mediana precio/m²
USD 3.811
Mediana m²
106 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de departamento de 3 ambientes en Innova Punta Chica, un desarrollo de categoría ubicado sobre Avenida del Libertador, en un entorno residencial, tranquilo y rodeado de verde. La unidad 3° A se encuentra al frente y cuenta con 108,21 m² cubiertos, balcón de 16,01 m², cochera descubierta asignada N.º 1 de 12,50 m² y baulera de 2,00 m². Superficie total: 138,72 m². Al ingresar se accede a un amplio y luminoso living comedor con grandes ventanales y salida al balcón terraza con parrilla propia. La cocina posee barra desayunadora, mobiliario completo y conexiones previstas para lavarropas y lavavajillas. Dispone de toilette de recepción, dos dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor y dos baños completos. La unidad se destaca por sus terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, carpinterías con doble vidrio hermético, mesadas de travertino, griferías FV, artefactos Ferrum, calefacción individual y preinstalación para aire acondicionado. El edificio se desarrolla en cuatro plantas y contará con recepción, ascensor, piscina, solárium, jardín parquizado y amplios espacios verdes. Con solo 16 unidades distribuidas en cuatro plantas, Innova Punta Chica propone una experiencia residencial de baja densidad, mayor privacidad y ambientes de dimensiones generosas. Sus 108,21 m² cubiertos ofrecen una amplitud poco habitual para un departamento de 3 ambientes, combinando el confort de una vivienda familiar con la practicidad y seguridad de un edificio moderno. Innova Punta Chica ofrece una ubicación estratégica, con acceso directo por Avenida del Libertador y rápida conexión con Victoria, San Isidro y Tigre. Se encuentra próximo a la Universidad de San Andrés, colegios, centros comerciales, espacios recreativos y la costa del Río de la Plata. Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en un desarrollo premium, con unidades amplias, amenities y gran potencial de valorización. Propiedad en construcción. Entrega estimada durante 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 445.328
Precio del aviso
USD 416.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.067
Sellos y tasas~1%
USD 4.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.101

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.612.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.451.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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