VENTA DEPTO 3 AMB PREMIUM PUNTA CHICA FINANCIADO
Departamento en venta
USD 416.000

VENTA DEPTO 3 AMB PREMIUM PUNTA CHICA FINANCIADO

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 108 m², USD 416.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 424.500). El m² sale USD 3.852 contra USD 4.071 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
77
Mediana precio
USD 424.500
Mediana precio/m²
USD 4.071
Mediana m²
101 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en la prestigiosa zona baja de Punta Chica, sobre Avenida del Libertador. Situado en un edificio de categoría premium, esta propiedad ofrece un estilo de vida moderno, elegante y confortable. Innova Punta Chica es un desarrollo de cuatro plantas y solamente 16 unidades, pensado para combinar diseño contemporáneo, tranquilidad y contacto con espacios verdes. Cuenta con recepción, ascensor, piscina y sector de relax. La propiedad cuenta con 108,21 m² cubiertos, balcón de 16,01 m², cochera descubierta asignada N.º 1 de 12,50 m² y baulera de 2,00 m². Superficie total: 138,72 m². Dos amplios dormitorios: uno de ellos en suite con vestidor, y el segundo dormitorio con placard empotrado. Dispone de dos baños completos. La cocina, funcional, se encuentra integrada al comedor diario, generando un espacio común y luminoso. El living-comedor se conecta con un gran balcón aterrazado, equipado con parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre con privacidad y confort. El edificio se destaca por sus detalles de construcción de alto nivel y su ubicación privilegiada en un entorno residencial tranquilo, a pasos de los principales accesos. El edificio cuenta con Pileta. Edificio en construcción, entrega aproximada MARZO 2027. Incluye Cochera y Baulera Departamento al Frente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 445.328
Precio del aviso
USD 416.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.067
Sellos y tasas~1%
USD 4.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.101

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.671.840/mes

Necesitas ingresos por $ 14.687.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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