Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 89.890
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento · 55m² · 3 Ambientes

757, Belgrano, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, 1646, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 55 m², USD 89.890 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.634 contra USD 2.299 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 2.299
Mediana m²
58 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • SAN FERNANDO • APTO CREDITO Departamento de tres ambientes ubicado en un tercer piso por escalera, al contrafrente, dentro de un edificio de pocas unidades, lo que ofrece mayor tranquilidad y privacidad. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso living, con buena ventilación y cómodo espacio de uso diario. La cocina con comedor diario cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo un ambiente práctico y funcional. El lavadero es independiente, con ventilación natural. La zona privada dispone de dos dormitorios con salida al balcón corrido, lo que asegura buena luz y aire en ambos. El dormitorio principal posee placard empotrado. Baño completo. Una excelente opción para quienes buscan un hogar funcional, bien distribuido y en una ubicación estratégica dentro de San Fernando, cerca de comercios, servicios y medios de transporte. Cercanías: A 400 m del centro comercial.A 400 m del polo gastronómico.A 300 m de la estación de tren.A 600 m de paradas de colectivos.A metros de bancos y servicios. ¿Quieres visitarlo? XINTEL(BET-BET-9954)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.228
Precio del aviso
USD 89.890
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.975/mes

Necesitas ingresos por $ 3.107.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.473) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

757, Belgrano, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, 1646, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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