Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 188.473

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Palmeras Campus departamento en Venta

Palmeras Campus · San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 49 m², USD 188.473 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 208.845): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.846 contra USD 4.016 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 208.845
Mediana precio/m²
USD 4.016
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en San Isidro

Descripcion

PALMERA CAMPUS 2, Uruguay 6100, San Isidro, Bs As, a ESTRENAR EN VENTA entrega Dic 2026,. Departamento 2 ambientes en Primer Piso, DESDE dólares U$$188.473., valor dólares m2 U$$ 2.127. Sup cubierta 49,15 m2, Semicubierta 16,90 , Amenities 3,3 m2, TOTAL 69,35m2. Valor cochera simple dólares U$$25.000, cochera doble dólares U$$35.000. Consultar POR DESCUENTO EN EFECTIVO, disponible hasta 20 de Marzo 2026. Cinco edificios con amplios balcones, algunos con jardín o terraza propia ,espacios verdes y amenities de lujo: coworking, gimnasio y espacio relax, seguridad las 24 hs con alta tecnología, 2 piletas, una semiolímpica climatizada y otra para niños con solarium, juegos, 2 SUM con parrilla y microcine. Cochera de cortesía. Financiación: Locales comerciales con estacionamiento sobre Uruguay, frente la Campus del San Andres. Espacios Gourmet con bares, restaurantes y estacionamiento. Coworking, 6000 m2 de jardines y senderos, Seguridad 24 hs, Acceso controlado Excelente ubicación sobre Av Uruguay y Santa Rita, frente a Campus de San Andres. A 1000 m de Panamericana, muy cercano al centro comercial de La Horqueta, colegios, clubes deportivos, nuevo hotel Hilton, etc. A 25 minutos de CABA. Ficha técnica: Estructura de hormigón + tabiques de hormigon armado de Quick Construction Company, Carpinterías de aluminio tipo A-30 con DVH Cañerias sistema Aqua Pex ,Pisos interiores en SPC (Stone Plastic Composite) simil madera. Pisos exteriores porcelanato tipo ILVA o similar Mobiliarios fijos de cocina, sanitarios y lavaderos en MDF enchapadas en melamina blanca o simil madera y herrajes tipo HAFELE, BLUM o similar. Placares y vestidores con placas MDF enchapadas en melamina con puertas corredizas Instalaciones: Agua caliente individual por termotanque eléctrico , Conexión para lavarropas , Horno y anafes eléctricos , Instalación prevista para extractor de humos Herrajes interiores y manijon en puerta de acceso, Parrillas metálicas y canasta incluida. Mesada de apoyo de Dekton o Silestone Sanitarios Piazza Amalfi o similar, Griferia Piazza Emblem o similar, Espejos sobre lavatorios, Revestimientos en muros y pisos marca ILVA o similar Mesadas de granito negro Brasil o similar, Bacha de cocina, Asensores Shindler o similar con cabinas de acero inoxidable Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.759
Precio del aviso
USD 188.473
Escritura y honorarios~2%
USD 4.560
Sellos y tasas~1%
USD 1.885
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.179/mes

Necesitas ingresos por $ 6.612.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.118) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 211.518
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
Esta propiedad
USD 188.473-10.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 188.47327 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Palmeras Campus, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

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