Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb - San Fernando - Cochera - Pozo

Constitución 1400 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 60 m², USD 140.000 (comparada contra 221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 121.754). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.292 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
221
Mediana precio
USD 121.754
Mediana precio/m²
USD 2.292
Mediana m²
52 m²
Comparar con 221 propiedades similares
1 dorm en San Fernando

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Romina Perez Brea VENTA EN POZO – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA – TERRAZAS DEL CASCO – SAN FERNANDO UNIDAD EN CONSTRUCCIÓN – ENTREGA MÁXIMA 31 DE DICIEMBRE DE 2027 Excelente oportunidad de inversión en Terrazas del Casco, moderno desarrollo actualmente en construcción, ubicado en Constitución 1420, San Fernando. Se ofrece departamento de 2 ambientes con cochera incluida, dentro de un proyecto pensado para combinar diseño, funcionalidad y espacios de uso común para disfrutar. La unidad cuenta con estar comedor con cocina integrada, dormitorio, baño completo y expansión exterior, logrando una distribución cómoda y funcional, con muy buen aprovechamiento de los espacios. AMENITIES El complejo contará con: • Pileta • Solárium • Parrilla • Espacios verdes • Cocheras en planta baja y subsuelo CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD • Departamento de 2 ambientes • Estar comedor • Cocina integrada • Dormitorio • Baño completo • Expansión exterior / terraza • Cochera incluida • Unidad a estrenar UBICACIÓN Terrazas del Casco se desarrolla en Constitución 1420, San Fernando, en una ubicación estratégica, próxima al centro comercial de la zona y con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Una propuesta ideal tanto para vivienda propia como para quienes buscan invertir hoy en una propiedad a estrenar. ENTREGA Y RESPALDO PARA EL COMPRADOR Fecha límite de entrega: 31 de diciembre de 2027. El proyecto establece un plazo máximo para la finalización y entrega de las unidades. En caso de que la constructora no cumpla con la entrega dentro de la fecha establecida, deberá abonar una penalidad diaria a cada propietario por cada día de demora. Una excelente oportunidad para invertir en pozo en San Fernando, asegurando una unidad de 2 ambientes con cochera y amenities en un desarrollo moderno y muy bien ubicado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.247.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.990.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 140.000+29.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 362 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Constitución 1400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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