Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.936

Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

2 Amb en Torre - Vista Panorámica - San Fernando

Ayacucho al 1339 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 52 m², USD 122.936 (comparada contra 315 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 112.000). El m² sale USD 2.364 contra USD 2.255 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
315
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 2.255
Mediana m²
50 m²
Comparar con 315 propiedades similares
1 dorm en San Fernando

Descripcion

• UBICACIÓN El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Ayacucho 1339, entre las calles 3 de Febrero y Lavalle, perteneciente al barrio de San Fernando, en una zona residencial-comercial. Su ubicación es óptima ya que se encuentra en el corazón céntrico de San Fernando, obteniendo la tranquilidad clásica del barrio y fácil acceso a las principales vías de comunicación como la Av. Perón, Av. Libertador, línea de tren Mitre Retiro-Tigre como así también una subida directa hacia la autopista Ramal Tigre • Panamericana. Así también se encuentra rodeado en la zona por el centro comercial de San Fernando con comercios de todos los rubros, colegios primarios-secundarios, supermercados, almacenes, etc. • DISPOSICIÓN EN LA TORRE La unidad “B” , de 2 ambientes, está ubicada en la torre con disposición hacia el frente y lateral izquierdo. Esta unidad se encuentra idénticamente reproducida entre los pisos 1º al 8º, con las mismas características y condiciones en todas las unidades, pero con variaciones en el precio de venta dependiendo del piso. • DEPARTAMENTO La unidad de 2 ambientes cuenta con un amplio living-comedor con balcon frances en su lateral, gracias al edificio en torre de perímetro libre permitiéndole vistas panorámicas y muy buena luminosidad natural durante todo el dia. La unidad está equipada con pisos de porcelanatto de primera calidad, cielorraso aplicado de yeso con molduras decorativas, aberturas de aluminio Modena, cortinas Roller Sunscreen y blackout ya instaladas. La cocina se encuentra integrada mediante una barra y equipada en su totalidad con silestone blanco, doble bacha de acero inoxidable, grifería monocomando, y muebles de cocina de melamina en bajo mesada y alacena, permitiendo tener más espacio de guardado. Tanto el calefón como la cocina son alimentados mediante gas natural. Luego se encuentra el dormitorio en suite con vista hacia el frente mediante un balcón exclusivo del dormitorio y cuenta con placard con su interior completo de melamina mdf, frente integral y empotrado, cortinas roller blackout y equipo de aire frio-calor. Por último, se encuentra el baño que cuenta con una abertura de tamaño importante, extractor, bañera enlozada, artefactos y griferías de primera calidad y pisos y revestimientos de porcelanato. • EQUIPAMIENTO DEL DEPARTAMENTO La unidad ya viene integrada con los siguientes bienes: -Cortinas roller sunscreen y blackout en todas las aberturas -Equipos de aire “Noblex” frio-calor en todos los ambientes -Cocina a gas “Orbis” 8500 -Calefon a gas “Orbis” 14 litros/minuto -Portero eléctrico -Placares completos • AMENITIES -Portería seguridad -Pileta -SUM en planta baja -Terraza solarium con parrilla -Bauleras -Cocheras en subsuelo -Cocheras en planta baja • PRECIO La unidad se encuentra en perfecto estado, a estrenar, lista para ser habitada y el precio publicado es por unidad 1º "B". Los precios varian segun disposicion del piso. 1º B : U$S 122.936 2º B : U$S 124.436 3º B : U$S 124.936 4º B : U$S 125.736 5º B : U$S 126.736 6º B : U$S 127.936 7º B : U$S 128.936 8º B : U$S 128.936 El precio publicado no incluye la unidad de cochera. Los precios de las mismas varían entre U$S 14.000 a U$S 20.000 dependiendo de su ubicación y disposición. Código de búsqueda web Ver datos AP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.602
Precio del aviso
USD 122.936
Escritura y honorarios~2%
USD 2.975
Sellos y tasas~1%
USD 1.229
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.462

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.364.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.734) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 122.936+14.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 122.93615 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 403 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayacucho al 1339, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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