VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB SAN FERNANDO BALC / COCH.
Departamento en venta
USD 124.900
+ ARS 160.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB SAN FERNANDO BALC / COCH.

Av. Perón 300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 47 m², USD 124.900 (comparada contra 529 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.657 contra USD 2.368 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
529
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.368
Mediana m²
49 m²
Comparar con 529 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Moderno edificio en el centro de San Fernando ideal para quienes buscan diseño y solida construcción con detalles de alta calidad y confort, en un departamento super luminoso y nuevo!!!! • Living comedor con amplio balcón, pisos flotantes, toda luz, estufa a gas • Cocina semi integrada con barra desayunadora de silestone, cocina a gas y caldera individual • Toilette de recepción de diseño sofisticado • Dormitorio en suite con gran ventanal de piso a techo, placard con interiores, baño con bañera • Balcón con hermosa vista al exterior. Diseño arquitectónico: Solido edificio construido con hormigón a la vista. Los balcones internos dan a un gran patio central y los balcones orientados hacia el exterior proporcionan espacios al aire libre y vistas agradables. Acabados interiores: El piso es de madera flotante en el living comedor y dormitorio y pisos cerámicos en la cocina, toilette y baño. Cerramientos de mucha calidad. Equipamiento: Artefactos de baño de alta calidad de la marca Roca e Hydros y muebles de cocina a medida . Cocina y calefon a gas marca Orbis. Espacio con conexión de lavarropas. Barra desayunadora. Toilette de diseño elegante y sofisticado y baño completo con bañera y bidet. Terminaciones exteriores de tarquini, carpinteria de aluminio anodizado natural linea Modena y artefactos de iluminación exterior ya instalados Confort y climatización: calefacción por tiro balanceado en la sala de estar y el dormitorio y preinstalación de aire acondicionado Ubicación: El edificio se encuentra en una lindísima zona de San Fernando, a solo una cuadra de la Avenida Libertador y medios de transporte y a cinco cuadras de la estación de tren lo que lo hace muy accesible para el transporte público. Ascensores de última generación , espacios verdes en áreas comunes interiores que dan un toque de naturaleza al entorno y amplios patios. El Departamento cuenta con cochera y baulera. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificaciones por la municipalidad de San Fernando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.102.293/mes

Necesitas ingresos por $ 4.409.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Perón 300, San Fernando, Buenos Aires

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