VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN FERNANDO

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 116,3 M

Cuota UVA desde $ 660.755/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN FERNANDO

Avenida Presidente Perón 1100 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 39 m², USD 75.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 92.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.923 contra USD 2.235 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 230
Mediana precio: USD 92.500
Mediana precio/m²: USD 2.235
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 230 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Muy buen departamento de dos ambientes, en excelente ubicacion sobre Av. Pres. Peron, con ceracnia al centro comercial de San Fernando, lineas de colectivos y Estacion de Tren Linea Mitre . APTO CREDITO HIPOTECARIO!!! EXCELENTE OPORTUNIDAD El departamento cuenta con: Un amplio y luminoso living-comedor con salida a un gran balcon aterrazado de 9m2; un dormitorio con placard empotrado; un baño completo; cocina independiente con alacena y bajo mesada; lavadero independiente. Calefaccion tiro balanceado. Aire acondicionado Edificio apto mascotas

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.755/mes

Necesitas ingresos por $ 2.643.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona

Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 88 m

Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 183 m

La Juanita · 3 de Febrero 11003 min · 187 m

Educacion · 41 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica3 min · 168 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica3 min · 188 m

JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 192 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Sarmiento3 min · 170 m

Plaza Bartolome Mitre4 min · 254 m

Plaza de los escritores5 min · 334 m

Salud · 21 en la zona

INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado2 min · 138 m

CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 161 m

SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 257 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1100, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps