Venta Depto 2 Amb Amue con Coch Cubierta. San Fer
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 170.000 de expensas

Venta Depto 2 Amb Amue con Coch Cubierta. San Fer

Avenida Presidente Perón 900 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 46 m², USD 115.000 (comparada contra 93 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.768 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
93
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.768
Mediana m²
49 m²
Comparar con 93 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Hermoso 2 Ambientes Amueblado con Cochera Fija y Cubierta y Amenities (SUM, Parrilla) en la MEJOR zona de San Fernando. PURA LUZ! Sobre Presidente Perón se encuentra este hermoso departamento de 2 ambientes en 4to piso al cual se puede acceder mediante dos ascensores. Nos recibe un GRAN living comedor con la cocina integrada y salida al balcón con vista abierta. El dormitorio de buenas dimensiones con su respectivo placard y completa el baño con bañera. RESERVALO vos antes que nadie! Detalles del departamento: • Living comedor con cocina integrada • Balcón • Dormitorio con placard de piso a techo • Baño completo con bañera • Un placard o baulera en living comedor • Dos aires acondicionados LG en living comedor y dormitorio • Caldera Peisa • Calefacción por radiadores • Horno a gas • Espacio para lavarropas • Cochera fija y cubierta en PB Detalles del edificio: • Encargado medio tiempo • Dos ascensores • Cámaras de seguridad • SUM para 15 personas con su respectivo baño • Dos parrillas • Solarium con hermosas vistas Muebles que quedan: • Lavarropas • Aires frio/calor • Mesa con sillas • Sillón • Televisión • Cama de dos plazas Ubicación estratégica. NECESITAS VENDER PARA COMPRAR? PODEMOS AYUDARTE! San Fernando: San Fernando es una ciudad y la cabecera del partido de San Fernando, en la provincia de Buenos Aires, Argentina. Forma parte del aglomerado urbano del Gran Buenos Aires, en su Zona Norte. El municipio tiene una importante actividad náutica, además de ser la capital nacional de la Náutica. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para más información o agendar una visita. Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 900, San Fernando, Buenos Aires

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