VENTA 2 AMB APTO CREDITO  Parrilla en SAN FERNANDO
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 143.700 de expensas

VENTA 2 AMB APTO CREDITO Parrilla en SAN FERNANDO

General Lavalle 200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 41 m², USD 100.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 122.738): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.439 contra USD 2.625 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 122.738
Mediana precio/m²
USD 2.625
Mediana m²
45 m²
Comparar con 57 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA SAN FERNANDO • APTO CRÉDITO LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA RESERVADA Departamento de diseño contemporáneo ubicado en zona estratégica de San Fernando, diseñado para profesionales e inversores que valoran funcionalidad y estética urbana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 48 m² (41 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos) • Edificio construido en 2018 • Ubicación proximo a estacion de Ferrocarril Mitre • Piso 2 con orientación noroeste DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Dos ambientes con diseño versátil • Dormitorio con vestidor • Living/comedor integrado • Baño completo • Terraza y balcón con vista despejada EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS • Desayunador funcional • Parrilla para encuentros sociales • Aire acondicionado instalado • Ascensor • Servicios completos: electricidad, gas y desagüe cloacal BENEFICIOS DE LA PROPIEDAD • Excelente disposición de frente • Luminosidad natural garantizada • Estado general impecable • Apto para crédito hipotecario superficies a verificar por mensura Oportunidad de inversión en uno de los barrios más tradicionales del conurbano bonaerense, con diseño moderno y funcionalidad premium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Lavalle 200, San Fernando, Buenos Aires

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