Departamento - 2 ambientes - Venta - San Fernando
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento - 2 ambientes - Venta - San Fernando

Avenida Presidente Perón 1300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 36 m², USD 85.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.361 contra USD 2.219 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.219
Mediana m²
37 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

* 2do piso por escalera * Departamento de 2 ambientes ubicado en San Fernando, con una superficie cubierta de 36,5 m² y total de 45 m² Cuenta con un living comedor con cocina integrada con conexion de lavarropas y salida a balcón. El dormitorio también con salida al balcón y baño completo con ventilación natural. Se destaca su balcón corrido de 8 m², con orientacion oeste que aporta buena luz natural al todo el departamento. Los pisos son de cerámica y la calefaccion por estufa a gas. Incluye cochera cubierta. El valor de las expensas es de $130.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1300, San Fernando, Buenos Aires

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