VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – SAN FERNANDO CE
Departamento en venta
USD 80.500
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – SAN FERNANDO CE

Ayacucho 1500 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 43 m², USD 80.500 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.872 contra USD 2.631 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.631
Mediana m²
46 m²
Comparar con 71 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicación Estratégica: Calle Ayacucho 1554. En el corazón de San Fernando, con excelente conectividad y proximidad a centros comerciales, gastronómicos y medios de transporte. Descripción de la Propiedad Se trata de un moderno y luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en un 5to piso, que destaca por su diseño funcional y ambientes bien distribuidos. La propiedad se encuentra en un edificio de sólida construcción y estética contemporánea. • Living-Comedor: Amplio espacio que aportan calidez. El ambiente integra ventanales de gran tamaño que garantizan luz natural durante todo el día y salida directa al balcón. • Cocina Integrada: Con muebles bajo mesada y alacenas. • Dormitorio: Confortable habitación, con placard empotrado. • Baño Completo: Sanitarios y grifería, con revestimientos cerámicos de diseño neutro y elegante. • Balcón: Espacio abierto con vista abierta, ideal para momentos de relax. Características Adicionales • Luminosidad: Orientación que permite una excelente entrada de sol. • Estado: Impecable, listo para habitar. • Documentación: Título de propiedad en perfecto estado (Escritura disponible para consulta), listo para transferir. Entorno y Servicios Ubicado en una zona residencial consolidada de San Fernando, a una cuadra de la Estación de San Fernando, a pocas cuadras de la Plaza Mitre y con rápido acceso a la zona norte y CABA. Una oportunidad ideal tanto para primera vivienda como para inversión por su alta demanda de alquiler en la zona. ¡Contáctanos para coordinar una visita! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.175
Precio del aviso
USD 80.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.948
Sellos y tasas~1%
USD 805
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.031/mes

Necesitas ingresos por $ 2.808.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 1500, San Fernando, Buenos Aires

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