VENTA 2 AMBIENTES PLANTA BAJA SAN FERNANDO
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA 2 AMBIENTES PLANTA BAJA SAN FERNANDO

Quirno Costa 2100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 35 m², USD 49.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 2.282 de la mediana (-38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.282
Mediana m²
37 m²
Comparar con 26 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA EN SAN FERNANDO (OPCIONAL HACER UNA HABITACION MAS) UBICACION ESTRATEGICA, CERCA DE MULTIPLES ACCESOS Y LINEAS DE COLECTIVOS El departamento esta ubicado en un complejo con cocheras de 4 torres, barrio muy tranquilo, cerrado completamente, donde solo ingresan vecinos. Tiene ingreso a cocheras (espacio guarda coche) por la calle Urcola por portón automático El departamento esta ubicado en planta baja, tiene ingreso por rampa y escalera Al ingresar tiene living / comedor amplio y luminoso Cocina independiente Habitación con placard empotrado Baño con ventilación natural Actualmente tiene la conexión a gas natural pero lo usan con garrafa, se puede terminar la conexión. ACEPTA EN PARTE DE PAGO VEHICULO POSESION INMEDIATA EXCLUSIVO SI COMPRAS CON NOSOTROS FINANCIACIÓN HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD!! Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quirno Costa 2100, San Fernando, Buenos Aires

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