VENTA DEPTO 2 AMB SAN FERNANDO CON BALCON

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 104,3 M

Cuota UVA desde $ 592.440/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPTO 2 AMB SAN FERNANDO CON BALCON

Avda Constitucion 2100 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 29 m², USD 68.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.345 contra USD 2.333 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 2.333
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento ideal para inversion o primera vivenda, luminoso, contrafrente, con Balcon! Cocina integrada, mucho espacio de guardado, dormitorio, con placard y baño completo con ventilacion natural. A dos cuadras de Avda Libertador. Apto credito! (fotos actualizadas en preparacion) Llamanos ! buen entorno y cerca de transporte publico

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.440/mes

Necesitas ingresos por $ 2.369.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda Constitucion 2100, San Fernando, Buenos Aires

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