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Depto venta San Fernando premium pozo financiado
3 de Febrero 100 · San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 59 m²
Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 53 m², USD 124.480 (comparada contra 508 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.349 contra USD 2.394 de la mediana (-1,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,7% desde el 24/10/2026 (de USD 141.040 a USD 124.480): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 508
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.394
- Mediana m²
- 50 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 124.480
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.013
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.245
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.423.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.120) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 24 de oct de 2026USD 141.040 → USD 124.480-11.74%
Ubicacion
3 de Febrero 100, San Fernando, Buenos Aires