Depto venta San Fernando premium pozo financiado
Departamento en venta
USD 141.040

Depto venta San Fernando premium pozo financiado

3 de Febrero 100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 53 m², USD 141.040 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 169.544): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.661 contra USD 3.330 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 169.545
Mediana precio/m²
USD 3.330
Mediana m²
51 m²
Comparar con 108 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡Excelente inversión con financiación o tu departamento premium en cuotas! Excelente calidad de construcción, única en San Fernando. Tu dos ambientes con cochera, baulera, balcón y toilette de 58 m² en construcción Se entrega en Agosto 2027 y lo podes pagar en 12 cuotas! ¿Buscás un departamento moderno, con excelente calidad constructiva premium y una financiación difícil de encontrar? Esta es una oportunidad para invertir hoy y pagar cómodamente. En la calle Tres de Febrero y Rivadavia, a 1 cuadra de calle Constitución, a 150 metros de Canal. Lo que hace diferente a este departamento: • Ubicación estratégica. • Amplio DOS ambientes 58 m² con excelente distribución. • Balcón de generosas dimensiones. • Cocina completa con anafe a gas y horno eléctrico, con campana extractora. • Conexión para lavarropas. • Dormitorio en suite con vestidor • Toilette de recepción. • Orientación Oeste, con luz natural todo el día y el sol de la tarde. • Contrafrente silencioso y vista abierta. • Pisos de madera natural. • Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) para un excelente aislamiento térmico y acústico. • Calefacción individual por radiadores con caldera Peisa, el sistema más confortable y eficiente para el invierno. • Baulera incluida. • Cochera incluida. Cada departamento cuenta con su caldera individual Peisa y calefacción por radiadores, un sistema que brinda calor uniforme, mayor confort y un consumo más eficiente. Sumado a las aberturas DVH, vas a disfrutar de un ambiente silencioso, mejor aislado y con menor pérdida de temperatura. Más confort, menos consumo, bajas expensas. El edificio viene preparado con • la pre instalación para los aparatos de Aire Acondicionado en cada ambiente. • la pre instalación de la fibra óptica en cada depto. • la posibilidad de cargadores para vehículos eléctricos en las cocheras. Ubicación estratégica en San Fernando Sobre la calle Tres de Febrero, en una zona con excelente conectividad y todos los servicios a pocos minutos. • A 1 cuadra de la peatonal Constitución. • A 3 cuadras de la estación Carupá del Ferrocarril Mitre. • A 2 minutos del paso bajo nivel Colón–Almirante Brown. • A 2 minutos de la Estación Canal y múltiples líneas de colectivo. • A 3 minutos de Ruta 197 y Panamericana. • A 5 minutos en bicicleta de la estación San Fernando R del Tren de la Costa. Financiación: Anticipo: USD84.624 Saldo: 12 cuotas de USD 4.701. Invertí hoy en un departamento PREMIUM de 58 m2 en CONSTRUCCIÓN con cochera, de excelente calidad constructiva, diseño moderno y una ubicación privilegiada. Financiación en 12 cuotas y entrega prevista para agosto de 2027. Conocé mas sobre este proyecto, vamos a ver los avances de obra y podemos visitar otros deptos ya terminados de la misma constructora. El precio de publicación corresponde al 1er piso al frente, con cochera y baulera. Hay pisos al contrafrente, más altos, con y sin cocheras. Contactame y te envío más info.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.983
Precio del aviso
USD 141.040
Escritura y honorarios~2%
USD 3.413
Sellos y tasas~1%
USD 1.410
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.791/mes

Necesitas ingresos por $ 4.915.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.260) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 100, San Fernando, Buenos Aires

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