VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB SAN FERNANDO BALC / COCH.
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 29.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB SAN FERNANDO BALC / COCH.

Av. Perón 300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 47 m², USD 129.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 141.040): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.745 contra USD 2.791 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
100
Mediana precio
USD 141.040
Mediana precio/m²
USD 2.791
Mediana m²
49 m²
Comparar con 100 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Moderno edificio en el centro de San Fernando ideal para quienes buscan diseño y solida construcción con detalles de alta calidad y confort, en un departamento super luminoso y nuevo!!!! • Living comedor con amplio balcón, pisos flotantes, toda luz, estufa a gas • Cocina semi integrada con barra desayunadora de silestone, cocina a gas y caldera individual • Toilette de recepción de diseño sofisticado • Dormitorio en suite con gran ventanal de piso a techo, placard con interiores, baño con bañera • Balcón con hermosa vista al exterior. Diseño arquitectónico: Solido edificio construido con hormigón a la vista. Los balcones internos dan a un gran patio central y los balcones orientados hacia el exterior proporcionan espacios al aire libre y vistas agradables. Acabados interiores: El piso es de madera flotante en el living comedor y dormitorio y pisos cerámicos en la cocina, toilette y baño. Cerramientos de mucha calidad. Equipamiento: Artefactos de baño de alta calidad de la marca Roca e Hydros y muebles de cocina a medida . Cocina y calefon a gas marca Orbis. Espacio con conexión de lavarropas. Barra desayunadora. Toilette de diseño elegante y sofisticado y baño completo con bañera y bidet. Terminaciones exteriores de tarquini, carpinteria de aluminio anodizado natural linea Modena y artefactos de iluminación exterior ya instalados Confort y climatización: calefacción por tiro balanceado en la sala de estar y el dormitorio y preinstalación de aire acondicionado Ubicación: El edificio se encuentra en una lindísima zona de San Fernando, a solo una cuadra de la Avenida Libertador y medios de transporte y a cinco cuadras de la estación de tren lo que lo hace muy accesible para el transporte público. Ascensores de última generación , espacios verdes en áreas comunes interiores que dan un toque de naturaleza al entorno y amplios patios. El Departamento cuenta con cochera y baulera. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificaciones por la municipalidad de San Fernando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.377/mes

Necesitas ingresos por $ 4.481.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Perón 300, San Fernando, Buenos Aires

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