2 Amb c/Balcón y Amenities Bliss San Isidro
Departamento en venta
USD 259.900
+ ARS 400.000 de expensas

2 Amb c/Balcón y Amenities Bliss San Isidro

Uruguay 3900 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 56 m², USD 259.900 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,1% por encima de la mediana del set (USD 185.500). El m² sale USD 4.641 contra USD 3.415 de la mediana (+35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 185.500
Mediana precio/m²
USD 3.415
Mediana m²
52 m²
Comparar con 104 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el Edificio Marina de Bliss Buenos Aires, un desarrollo de categoría que combina diseño contemporáneo, naturaleza, confort y amenities de primer nivel. La unidad cuenta con una distribución funcional, ambientes amplios y luminosos y excelentes terminaciones. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles de cocina de excelente capacidad de guardado, horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo y espacio previsto para heladera de doble puerta y lavavajillas. Desde el living se accede a un amplio balcón corrido, que también posee salida desde el dormitorio y aporta gran luminosidad a los principales ambientes. El dormitorio principal es en suite, con vestidor, baño completo con ducha y acceso directo al balcón. Además, la unidad dispone de: -Toilette de recepción. -Lavadero independiente. -Carpinterías con DVH. -Pisos de porcelanato. -Sistema de aire acondicionado Mini VRV BGH. -Piso radiante eléctrico en baños. -Espacio para lavavajillas. Posibilidad de alquilar cochera en el edificio. Vivir en Bliss Buenos Aires: Propone un estilo de vida que combina arquitectura, espacios verdes y una completa infraestructura de servicios. Entre sus principales amenities se destacan: -Rápido acceso a Acceso Norte – Ramal Tigre, con excelente conexión hacia Tigre, Nordelta y CABA. -Piscina puente con desborde infinito. -Piscinas para adultos y niños. -Gimnasio SportClub Elite. -Exclusiva laguna central y amplios espacios parquizados. -Canchas de tenis y pádel. -Playón multideportivo. -SUM. -Espacios de coworking. -Spa, sauna y sector de bienestar. -Juegos y plazas para niños. -Laundry. -Car wash. -Paseo comercial con propuestas gastronómicas y de servicios. -Seguridad privada las 24 horas. ¡No te pierdas esta oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.223
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1%
USD 2.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.250.612/mes

Necesitas ingresos por $ 9.002.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 3900, San Fernando, Buenos Aires

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