Departamento en venta en San Fernando
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 102.000 de expensas

Departamento en venta en San Fernando

Arenales 1100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 47 m², USD 90.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.013): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.915 contra USD 2.778 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 140.013
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
49 m²
Comparar con 98 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN FERNANDO CENTRO APTO CRÉDITO Departamento luminoso ubicado en el segundo piso de un edificio de cuatro plantas, situado sobre Arenales en San Fernando. La propiedad cuenta con 50 m² de superficie total, distribuidos en living comedor con salida a balcón al frente, cocina separada con ventilación natural, habitación con placard de piso a techo y salida al balcón, y baño completo con ducha. El inmueble presenta una excelente orientación que garantiza iluminación natural durante gran parte del día. La disposición de los ambientes favorece la circulación y aprovecha al máximo los espacios disponibles. La cocina independiente facilita la funcionalidad del departamento, mientras que la habitación ofrece comodidad y almacenamiento integrado. El edificio, construido en 2009, dispone de terraza habitable con parrilla y baño de uso común, amenity que suma valor a la propiedad y permite disfrutar de espacios compartidos. La ubicación sobre Arenales en San Fernando Centro ofrece acceso a comercios, servicios y transporte público. La propiedad se encuentra clasificada como apto crédito hipotecario y apto profesional, lo que amplía las posibilidades de financiamiento y uso del inmueble. Se trata de una opción práctica y bien ubicada para quienes buscan una vivienda funcional en zona céntrica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arenales 1100, San Fernando, Buenos Aires

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