Departamento 2 amb, pileta y parrilla
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento 2 amb, pileta y parrilla

Ayacucho 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 38 m², USD 110.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 2.895 contra USD 2.178 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 2.178
Mediana m²
41 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN FERNANDO CENTRO • APTO CRÉDITO Departamento de 2 ambientes ubicado en el centro de San Fernando, sobre avenida Ayacucho, en el piso 7 de un edificio de 10 pisos. Con una superficie de 41 m² construidos, distribuidos en dormitorio, baño completo, cocina, living comedor y terraza, el inmueble se presenta en excelente estado de conservación. La propiedad cuenta con todos los ambientes provistos de ventanas, garantizando luminosidad y ventilación natural constante. El departamento posee orientación sureste y disposición frente, características que potencian la entrada de luz durante gran parte del día. Incluye placard en el dormitorio para optimizar el almacenamiento. El edificio dispone de amenities de calidad: pileta, parrilla y ascensor, facilitando la circulación y ofreciendo espacios de esparcimiento para los residentes. La cochera cubierta y fija se encuentra incluida en la operación, brindando seguridad y comodidad al vehículo. Construido en 2006, el inmueble mantiene excelentes condiciones estructurales y de terminación. Su clasificación como apto crédito y apto profesional lo convierte en una opción versátil para diferentes perfiles de compradores. La ubicación céntrica en San Fernando, sumada a las características de diseño y servicios disponibles, posiciona esta propiedad como una alternativa atractiva en el mercado inmobiliario local.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.548/mes

Necesitas ingresos por $ 3.810.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 1200, San Fernando, Buenos Aires

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