P Proppies
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 132.000 de expensas
= $ 149,3 M
Cuota UVA desde $ 848.188/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

947, 9 de Julio, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646GEE, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 45 m², USD 98.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.178 contra USD 3.137 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 3.137
Mediana m²
49 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes Con Balcon y Cochera Lindo y funcional departamento en venta en San Fernando Zona residencial tranquila A media cuadra de Libertador y muy cerca del río Cercanía a muchos comercios 2 Ambientes Living comedor con cocina integrada Balcón al frente Habitación a contrafrente con placards empotrados Entra luz por ambos lados Aire Frío / Calor en Living Estufa a gas en habitación Cocina a gas Ambientes amplios. La cocina se puede separar del living con un mueble y aún así quedan ambientes grandes Cochera incluida Ubicado en edificio de pocas unidades Marcelo Alejandro Correa CMCPSI Matrícula N°6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: ND Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.188/mes

Necesitas ingresos por $ 3.392.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

947, 9 de Julio, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646GEE, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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