Depto venta San Fernando premium pozo financiado
Departamento en venta
USD 120.010

Depto venta San Fernando premium pozo financiado

3 de Febrero 100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 1 ambiente, 49 m², USD 120.010 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.449 contra USD 2.361 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.361
Mediana m²
35 m²
Comparar con 28 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

¡Tu departamento premium en cuotas o una excelente inversión con financiación! Excelente calidad de construcción, única en San Fernando. Monoambiente divisible de 55 m² en pozo | Se entrega en Agosto 2027 y lo vivís como un 2 ambientes! ¿Buscás un departamento moderno, con excelente calidad constructiva premium y una financiación difícil de encontrar? Esta es una oportunidad para invertir hoy y pagar cómodamente. En la calle Tres de Febrero y Rivadavia, a 1 cuadra de calle Constitución, a 150 metros de Canal. Lo que hace diferente a este departamento: • Ubicación estratégica. • Amplio monoambiente DIVISIBLE de 55 m² con excelente distribución. • Balcón de generosas dimensiones. • Cocina completa con anafe a gas y horno eléctrico, con campana extractora. • Conexión para lavarropas. • Dormitorio en suite con vestidor • Toilette de recepción. • Orientación Este, con luz natural todo el día y el mejor sol de la mañana. • Contrafrente silencioso y vista abierta. • Pisos de madera natural. • Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) para un excelente aislamiento térmico y acústico. • Calefacción individual por radiadores con caldera Peisa, el sistema más confortable y eficiente para el invierno. • Baulera incluida. • Cocheras disponibles. Cada departamento cuenta con su caldera individual Peisa y calefacción por radiadores, un sistema que brinda calor uniforme, mayor confort y un consumo más eficiente. Sumado a las aberturas DVH, vas a disfrutar de un ambiente silencioso, mejor aislado y con menor pérdida de temperatura. Más confort, menos consumo, bajas expensas. El edificio viene preparado con • la pre instalación para los aparatos de Aire Acondicionado en cada ambiente. • la pre instalación de la fibra óptica en cada depto. • la posibilidad de cargadores para vehículos eléctricos en las cocheras. Ubicación estratégica en San Fernando Sobre la calle Tres de Febrero, en una zona con excelente conectividad y todos los servicios a pocos minutos. • A 1 cuadra de la peatonal Constitución. • A 3 cuadras de la estación Carupá del Ferrocarril Mitre. • A 2 minutos del paso bajo nivel Colón–Almirante Brown. • A 2 minutos de la Estación Canal y múltiples líneas de colectivo. • A 3 minutos de Ruta 197 y Panamericana. • A 5 minutos en bicicleta de la estación San Fernando R del Tren de la Costa. Financiación Anticipo: USD 72.000 Saldo: 12 cuotas de USD 4.000. Invertí hoy en un departamento DIVISIBLE de 55 m2 en pozo, de excelente calidad constructiva, diseño moderno y una ubicación privilegiada. Financiación en 12 cuotas y entrega prevista para agosto de 2027. Conocé mas sobre este proyecto, vamos a ver los avances de obra y podemos visitar otros deptos ya terminados de la misma constructora. El precio de publicación corresponde al 1er piso contrafrente. Hay pisos al frente, más altos y con cocheras incluidas también. Contactame y te envío más info.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.470
Precio del aviso
USD 120.010
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.570/mes

Necesitas ingresos por $ 4.182.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.003) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 100, San Fernando, Buenos Aires

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