VENTA MONOAMBIENTE CON COCHERA EN SAN FERNANDO
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 270.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE CON COCHERA EN SAN FERNANDO

Miguel Cané 1300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 1 ambiente, 43 m², USD 105.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.442 contra USD 2.361 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.361
Mediana m²
35 m²
Comparar con 28 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Excelente departamento monoambiente con cochera, en complejo cerrado “Q RESIDENCIAS”. Departamento monoambiente con cochera. Desarrollado en 43,4 m2 cubiertos. Gran ambiente integrada con barra desayunadora. Cocina con mueble bajo mesada y alacenas. Baño completo con bañadera Placard de guardado. Calefacción central por caldera Expensas Agosto 2026 aprox $270.000 (Incluyen Aysa) El edificio ofrece una propuesta integral de amenities: • Piscina • Parque para niños • Sector con 3 parrillas • SUM • Gimnasio • Seguridad 24 horas UF 55 planta baja 43.40 m2 UF 32 cochera descubierta 12,60 m2 La ubicación es inmejorable: a solo 2 y 3 cuadras de Av. Perón y Av. del Libertador, con numerosas líneas de colectivos, y a 6 cuadras de la estación de tren Mitre hacia Capital. La conexión con Av. Avellaneda y la Panamericana (Ramal Tigre) es directa, facilitando el acceso a todas las comodidades y servicios. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, cloaca, pavimento, energía trifásica y alumbrado público, asegurando una calidad de vida superior.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.798/mes

Necesitas ingresos por $ 3.659.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (162 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cané 1300, San Fernando, Buenos Aires

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