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Casa en venta

USD 920.000

= $ 1.416,9 M

Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 M

CASA | PUNTA CHICA | VICTORIA | SAN FERNANDO |

Arias 3300 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 239 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 dormitorios, 190 m², USD 920.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 4.842 contra USD 1.192 de la mediana (+306,3%). Tiene 22 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 66
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.192
Mediana m²: 195 m²

Comparar con 66 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

[VIDOGREEN-1218] CASA MODERNA DESARROLLADA EN 2 PLANTAS CON PILETA. LOTE DE 865 m² EN VENTA VICTORIA. Frondosa y añeja arboleda generando un divino entorno! El lote se encuentra en la exclusiva zona residencial de Punta chica. Cercano a la estacion Bike & Coffee Punta Chica. Universidad de San Andres. Colegios: Holy cross, Santos unidos (santa ines y san juan), Cardenal Copello, Colegio Marin. Calle Gral. Arias (entre M. Rodríguez y R. Darío / Miguenz) San Fernando SUPERFICIE Y MEDIDAS DEL LOTE Superficie Total 865 m² DETALLE DE LA CASA: Sup. cub 190 m2 aprox. Sup. Semi cubierta 49 m2 aprox. Pileta: 8 x 4. Planta baja: Amplio y luminoso Living comedor. Cocina con barra. Comedor diario con vista al jardin. Sector de lavadero. Dormitorio o escritorio en suite. Planta alta: Dormitorio en suite. Segundo dormitorio con balcon y un baño completo. Divinas vistas al jardin. Lavadero con bacha. Exterior: Galeria con pergola. Jardin al frente. Soñado y amplio jardin al fondo con soñado entorno. Pileta (3 x 8) con bomba y filto. Otros Servicios: Balcón Terraza, Calefacción, Patio Entre calles: Martin Rodriguez y Vito Dumas Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 984.860

Precio del aviso: USD 920.000
Escritura y honorarios~2%: USD 22.264
Sellos y tasas~1%: USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.048.817/mes

Necesitas ingresos por $ 32.195.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arias 3300, San Fernando, Buenos Aires

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