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Casa en venta
USD 230.000

Venta casa de 4 ambientes Victoria

Tres De Febrero 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 3 dormitorios, 172 m², USD 230.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.337 contra USD 1.786 de la mediana (-25,1%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
172 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Sólida casa en venta en Victoria, a una cuadra de Av. Perón Casa de distribución tradicional, desarrollada íntegramente en una planta, sobre un excelente lote de 8,58 x 39,69 metros. Ubicada en Victoria, a una cuadra de la Avenida Perón, ofrece una interesante combinación de amplitud, funcionalidad y potencial de actualización. Al ingresar, cuenta con un amplio living comedor, al que se incorporó un sector que originalmente funcionaba como cochera, generando un espacio más amplio. La cocina con comedor diario tiene salida directa al jardín, favoreciendo la conexión entre los ambientes interiores y el espacio exterior. La propiedad dispone de tres dormitorios: uno con ventana hacia el jardín, otro con ventana al frente y un tercer dormitorio intermedio, sin ventilación al exterior. Completa la vivienda un baño completo. El amplio jardín constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Cuenta con parrilla, lavadero independiente y un espacio tipo taller, actualmente a demoler, que ofrece posibilidades de reorganización y aprovechamiento del terreno. Una casa con sólida construcción, excelente lote y una ubicación estratégica en Victoria, ideal para quienes buscan una propiedad con jardín y desean actualizarla o proyectar nuevas posibilidades de uso. C.S.I Javier Godoy 4784 Entre calles: Gandolfo y Garibaldi Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.020.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tres De Febrero 2300, San Fernando, Buenos Aires

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