Venta casa de 4 ambientes Victoria
Casa en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta casa de 4 ambientes Victoria

Tres De Febrero 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 3 dormitorios, 125 m², USD 230.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.840 contra USD 1.600 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
109
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
130 m²
Comparar con 109 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Sólida casa en venta en Victoria, a una cuadra de Av. Perón Casa de distribución tradicional, desarrollada íntegramente en una planta, sobre un excelente lote de 8,58 x 39,69 metros. Ubicada en Victoria, a una cuadra de la Avenida Perón, ofrece una interesante combinación de amplitud, funcionalidad y potencial de actualización. Al ingresar, cuenta con un amplio living comedor, al que se incorporó un sector que originalmente funcionaba como cochera, generando un espacio más amplio. La cocina con comedor diario tiene salida directa al jardín, favoreciendo la conexión entre los ambientes interiores y el espacio exterior. La propiedad dispone de tres dormitorios: uno con ventana hacia el jardín, otro con ventana al frente y un tercer dormitorio intermedio, sin ventilación al exterior. Completa la vivienda un baño completo. El amplio jardín constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Cuenta con parrilla, lavadero independiente y un espacio tipo taller, actualmente a demoler, que ofrece posibilidades de reorganización y aprovechamiento del terreno. Una casa con sólida construcción, excelente lote y una ubicación estratégica en Victoria, ideal para quienes buscan una propiedad con jardín y desean actualizarla o proyectar nuevas posibilidades de uso. C.S.I Javier Godoy 4784 Entre calles: Gandolfo y Garibaldi Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.052.446/mes

Necesitas ingresos por $ 8.209.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 201 m
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22354 min · 231 m
Arlequin · Garibaldi 10834 min · 242 m
Educacion · 34 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada6 min · 367 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11004 min · 269 m
El Campito7 min · 458 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego10 min · 608 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico4 min · 277 m
MEDIPREV · centro de salud · privado5 min · 348 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tres De Febrero 2300, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Casa en venta
WhatsApp