Casa en venta en Windbells · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Windbells · 8 ambientes

Casa en Windbells Venta

Santa Catalina al 6200 · Windbells, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
786 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Windbells, 8 ambientes, 410 m², USD 1.850.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.850.000). El m² sale USD 4.512 contra USD 4.111 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.850.000
Mediana precio/m²
USD 4.111
Mediana m²
450 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Windbells

Descripcion

Casa espectacular e impecable en venta en Windbells de 8 años, con inmejorable calidad constructiva! Paneles solares y térmicos para calefacción y agua caliente, paredes dobles antisísmicas que mantienen la temperatura tanto frio como calor, cerramientos de la planta baja doble vidrio top of the line! Persianas eléctricas en segunda planta y mas y mas! Lote interno del Barrio orientación Noroeste. Zona Buenavista, hoy la mas buscada, cerca de TODO! Panamericana, colegios TOP, centro comercial, y mas! PB Living doble altura con claraboya que se cierra si se quiere en el verano para no perder el fresquito del AC. Comedor Chimenea de 3 caras, divina Habitación en suite con Baño completo Playroom Cocina con espacio desayunador, triturador, despensa. Toilette Hab. de servicio Lavadero 1er Piso Habitation Principal, pura luz, con 2 vestidores, baño completo doble bacha con mega ducha. Terraza 2 Junior suites con vestidores y baños completos con ducha Escritorio Gran CAVA Gran espacio de guardado Exterior Galeria con losa radiante para el invierno y con sistema de "mist" para el verano, toldos impecables para mantener el calor y el frio. Parrilla, Horno Tromen, anafe, Isla con bacha doble. Baño completo de pile Jardin con Pileta de gran tamaño Sector de entrenamiento Mas detalles Puertas a medida en toda la casa Illuminacion de diseño Herrajes Hafele Alarma Sensores en toda la casa Sistema de audio en Living, Galeria y pileta Losa Radiante AC en todos los ambientes Ventiladores en toda la casa importados tipo helice. Y MAS! No dejes de venir a verla! Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.185.122/mes

Necesitas ingresos por $ 64.740.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Catalina al 6200, Windbells, San Fernando, Buenos Aires

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