Casa en venta en San Fernando · 6 ambientes

Refugio de lujo sustentable en el Delta 60 hectáreas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo (For the English version, please scroll to the end) En el corazón del Delta de San Fernando, sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible solo por lancha desde San Fernando (aproximadamente 1 hora de navegación). Se trata de una vivienda de diseño galardonada, completamente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural, combinando arquitectura contemporánea, materiales nobles y tecnología de última generación. Características principales Acceso exclusivo por lancha privacidad absoluta Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní 60 hectáreas de terreno virgen y naturaleza inalterada Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina/Uruguay) Certificación Passivhaus primera vivienda en proceso en Argentina Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 Autonomía energética total y sustentabilidad Muelle privado con capacidad para 4 lanchas grandes Ideal como residencia privada, refugio, lodge o proyecto eco-turístico Casa principal Superficie cubierta: 240 m2 Diseño elevado: adaptado a las crecidas naturales del Paraná Miní Orientación noreste: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada Distribución Amplia recepción Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto Dormitorio principal con baño en suite 2 dormitorios secundarios 1 den (dormitorio extra/escritorio) 2 baños completos + 1 toilette Lavadero independiente Sala de máquinas amplia áreas exteriores Galerías orientadas al este, oeste y frente Deck frontal y lateral, ideal para solárium, comedor exterior o zona de relax Muelle propio de gran tamaño Construcción y materiales Paneles SIP (90 mm): aislación térmica y acústica superior Revestimientos exteriores: chapa prepintada + machimbre de pino Pisos interiores de incienso Paredes de guatambú y kiri Puertas macizas de kiri Ventanas Schuco de PVC con ruptura de puente térmico y triple vidrio hermético Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación Bajo mantenimiento y mínima huella ambiental Energía y sustentabilidad Sistema solar con 11 paneles fotovoltaicos, generando energía trifásica y posibilidad de vender el excedente a Edenor Generador de 33 KVA de arranque automático Sistema de agua y residuos independiente Diseño enfocado en autosuficiencia y sustentabilidad Casa de caseros / huéspedes Superficie cubierta: 130 m2 en planta baja + 17 m2 en entrepisos Superficie semicubierta: 67 m2 Total construido: 197 m2 Distribución: Cocina-comedor integrada 2 dormitorios, cada uno con entrepiso (uno cerrado como desván y otro abierto para dormitorio o escritorio) 2 baños completos área de lavadero y espacio extra para taller u otra habitación Perfecta para personal de servicio o segunda vivienda habitable Terreno y entorno natural Superficie total: 60 hectáreas (5 lotes integrados) 310 metros de frente sobre el Paraná Miní con vista al norte Topografía llana rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (avistamiento de ciervos del pantano, pavas de monte, lagartos overos) Paisajismo diseñado por Clara Billocq 30 frutales en producción (cítricos) Sin vecinos a la vista privacidad total Posibilidades de expansión: Creación de una laguna privada de 1 a 2 hectáreas Espacio para helipuerto Desarrollo de lodge, retiro o emprendimiento sustentable Distinciones y reconocimiento Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 Arquitectura Sostenible Proyecto del estudio MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay) Primera vivienda Passivhaus en certificación en Argentina con apoyo de ILAPH Equipamiento y tecnología Internet satelital de alta velocidad Starlink Sistema Savant/Lutron para control de iluminación, audio y domótica a distancia Sistema de sonido interior y exterior BOSE Luces LED cálidas y RGB controladas por celular Sistema de seguridad con cámaras y detectores de CO2 Detalles adicionales Parrilla y horno a leña de gran tamaño Hornalla a gas para paellas y disco Chimenea colgante en deck Totalmente amoblado con diseño Solsken TV Samsung 65 Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Decks amplios con áreas de fuego y relax Estilo moderno y sustentable Ubicación Delta de San Fernando, Buenos Aires Sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina) Acceso exclusivo por lancha privada, aproximadamente 1 hora desde San Fernando Sustainable Luxury Retreat in the Delta 60 Hectares of Untouched Nature between Tigre & Carmelo In the heart of the San Fernando Delta, on the Paraná Miní River, nestled between Carmelo, Uruguay, and Tigre, Argentina, lies this unique, secluded property, accessible only by boat approximately one hour from San Fernando. This award-winning, fully sustainable home was designed to live in perfect harmony with its stunning natural surroundings, combining contemporary architecture, high-end finishes, and environmental responsibility. Property Highlights Exclusive access by boat only total privacy guaranteed Prime location on the Paraná Miní River 60 hectares (148 acres) of pristine, untouched land Designed by renowned MAPA Architects (AR/UY) Passivhaus certification first of its kind in Argentina Winner of the 2022 Habitat Social & Sustainability Award Full energy autonomy with solar panels and generator Private dock with mooring capacity for up to 4 large boats Ideal for private residence, eco-retreat, or luxury lodge development Main House Total covered area: 240 m2 (2,580 ft2) Design: Elevated structure to adapt to the Paraná Minís natural flooding cycles Orientation: Northeast-facing for maximum sunlight and natural cross-ventilation Layout Large reception area Open-plan living, dining, and kitchen Master suite with private bathroom 2 additional bedrooms 1 den (can serve as extra bedroom or home office) 2 full bathrooms + 1 guest toilet Laundry room Spacious mechanical room Outdoor Living Decks and galleries facing east, west, and riverfront Outdoor dining area, solarium, and relaxation spaces Construction & Materials SIP panels (90 mm): Superior thermal and acoustic insulation Exterior: Pre-painted metal siding + pine cladding Flooring: Incienso wood Walls: Guatambú and kiri wood Solid kiri wood doors Schuco PVC windows with thermal break, triple-glass hermetic sealing, and premium hardware Designed for minimal maintenance and low environmental footprint Energy & Sustainability 11 photovoltaic panels producing three-phase energy, with excess energy sold back to the grid (Edenor) 33 KVA automatic gas generator Independent water and waste systems Off-grid architectural concept with reforested solid and laminated woods Caretaker/Guest House Covered area: 130 m2 (1,400 ft2) ground floor + two mezzanines Semi-covered area: 67 m2 Total built area: 197 m2 2 bedrooms, each with mezzanine (one closed attic, one open for use as a bedroom or office) Kitchen and dining area 2 full bathrooms Laundry and multi-use space (ideal for workshop or additional room) Perfect for staff or as a second guest home Land & Environment Total area: 60 hectares across 5 connected lots 310 meters of private riverfront with northern exposure Landscaped by Clara Billocq, with 30 producing citrus trees Flat topography surrounded by natural canals and diverse wildlife: marsh deer, overo lizards, and native bird species No visible neighbors unmatched privacy Potential to add: A private lagoon (12 hectares) A helipad Additional sustainable development or eco-lodge project Private Dock The property includes a private dock, serving as the exclusive year-round access point. In the Delta, the river is both street and community hub, and this home integrates seamlessly with the local aquatic lifestyle. Awards & Recognition 2022 Habitat Social & Sustainability Award Sustainable Architecture Designed by MAPA Architects (Argentina/Uruguay) First Passivhaus-certified home in Argentina, supported by ILAPH Technology & Equipment Internet: Starlink high-speed satellite internet Lutron/Savant smart home system for lighting, sound, and remote control Luxul WiFi mesh system Starlink WiFi for high-speed connectivity LED lighting with warm and RGB options, controlled by smartphone Security system with cameras, alarms, and CO2 detectors Additional Features Massive wood-burning and charcoal grill Gas stove for paella or outdoor cooking Hanging fireplace on deck Fully furnished with designer pieces by Solsken Three Samsung AC units (heating/cooling) Bose interior and exterior speaker system Samsung 65 Smart TV Solarium, expansive decks, and fire pit areas Location Delta de San Fernando, Buenos Aires On the Paraná Miní River, between Carmelo (Uruguay) and Tigre (Argentina) Exclusive boat access approximately 1 hour from San Fernando Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.