CASA VENTA C/ JARDIN Y TERRAZA COCHERAS QUINCHO
Casa en venta
USD 299.000

CASA VENTA C/ JARDIN Y TERRAZA COCHERAS QUINCHO

Avenida del Libertador 1700 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 5 ambientes, 270 m², USD 299.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.107 contra USD 1.619 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.619
Mediana m²
251 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

-Algunas fotos fueron creadas a modo de ejemplo con IA- Av. Libertador 1700 • San Fernando. . Casa amplia desarrollada en dos plantas, cuenta con patio, terraza, cocheras y quincho con parrilla. . Excelente ubicación: A dos cuadras del centro comercial de San Fernando, a dos de supermercados. Gran variedad de centros educativos Lineas de colectivos a pocos metros. Estación de tren línea Mitre, a 5 cuadras. . . • A penas ingresas hay un amplio y luminoso living con ventanales. • A la izquierda hay una habitación con toilette (actualmente usada como bar) • Comedor con dos ventanales • Saliendo del comedor a la izquierda hay una amplia habitación con baño completo en suite (actualmente dos habitaciones) • Comedor diario con salida al patio trasero. • Cocina semi integrada • Toilette Escalera para 1er piso donde hay: • Dos habitaciones amplias con placard empotrado • Baño completo • Acceso a la terraza donde está la posibilidad de construir. . Jardin Al fondo hay un quincho con parrilla y un amplio jardin. . Pasarela para 3/4 autos + 1 cochera cubierta. .. ¿Queres visitar esta propiedad? Escribime ************************************* APTO CREDITO HIPOTECARIO LENDAR *************************************

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.607.543/mes

Necesitas ingresos por $ 10.430.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 1700, San Fernando, Buenos Aires

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