VENTA CASA CON JARDIN Y PILETA EN RINCON DEL ARCA
Casa en venta
USD 990.000

VENTA CASA CON JARDIN Y PILETA EN RINCON DEL ARCA

Del Arca 200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 5 ambientes, 246 m², USD 990.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 150,6% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 4.024 contra USD 1.785 de la mediana (+125,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.785
Mediana m²
230 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA MODERNA CON PILETA Y AMPLIO JARDIN. EN RINCON DEL ARCA – SAN FERNANDO Ubicada en el exclusivo barrio cerrado Rincón del Arca, esta imponente casa de una planta combina diseño contemporáneo, amplitud y confort en un entorno único. Con un lote de 1.000 m², uno sde los más grandes del barrio, ésta propiedad se destaca no sólo por su ubicación privilegiada, sino también por la calidad de su construcción y la cuidada selección de sus materiales. Características principales:    •   Terreno: 940 m² (el lote más grande del barrio) Superficie cubierta 246 m2    •   Distribución: Casa en una planta, con ambientes amplios y luminosos    •   Dormitorios: 4 en total, • Suite ppal y otros 2 dormitorios que comparten baño.Un 4to dormitorio o esrtudio en 1er piso.    •   Espacio de trabajo independiente: Exclusivo estudio en primer piso, ideal para home office, atelier o sala privada    •   Ubicación privilegiada: En la mejor zona del barrio, con vistas abiertas y gran privacidad Destacamos el excepcional buen gusto en la elección de los materiales y la calidad constructiva de primer nivel, que garantizan una estética sofisticada y un confort inigualable. El diseño arquitectónico prioriza la integración con el exterior, con grandes ventanales que conectan los espacios interiores con el amplio jardín. Sobre el barrio Rincón del Arca Ubicado en San Fernando, Rincón del Arca es un exclusivo barrio cerrado que se distingue por su tranquilidad, seguridad y contacto con la naturaleza. Diseñado para quienes buscan un estilo de vida premium, el barrio ofrece:    •   Seguridad 24/7 con control de acceso    •   Entorno verde y natural, ideal para disfrutar del aire libre.    •   Calles arboladas y bajas densidades de construcción    •   Excelente ubicación, con rápido acceso a vías principales y centros urbanos Una propiedad única en un entorno exclusivo, ideal para quienes buscan modernidad, amplitud y la mejor calidad de vida. Modern House with Pool & Large Garden in Rincón del Arca – San Fernando Located in the exclusive Rincón del Arca gated community, this stunning single-story home combines contemporary design, spaciousness, and comfort in a unique setting. Set on a 1,000 m² lot, one of the largest in the neighborhood, this property stands out not only for its prime location but also for its high-quality construction and carefully selected premium materials. Main Features:    •   Lot size: 940 m² (the largest lot in the neighborhood)    •   Covered area: 246 m²    •   Layout: Single-story house with spacious and bright interiors.    •   Bedrooms: 4 in total.    •   Master suite with walk-in closet and private bathroom.    •   Two additional bedrooms sharing a full bathroom.    •   Fourth bedroom or study on the upper floor.    •   Independent workspace: Exclusive studio on the upper floor, ideal for home office, atelier, or private room.    •   Prime location: In the best part of the neighborhood, offering open views and great privacy. The exceptional taste in material selection and top-tier construction quality ensure a sophisticated aesthetic and unparalleled comfort. The architectural design prioritizes seamless indoor-outdoor integration, featuring large windows that connect the interiors with the expansive garden and pool. About Rincón del Arca Located in San Fernando, Rincón del Arca is an exclusive gated community known for its tranquility, security, and connection with nature. Designed for those seeking a premium lifestyle, the neighborhood offers: (Add additional details about amenities, security, and community features.) Contact us for more information or to schedule a visit.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.633.671/mes

Necesitas ingresos por $ 34.534.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 226110 min · 617 m
Full10 min · 666 m
Arlequin · Garibaldi 108311 min · 712 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada8 min · 539 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada9 min · 567 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada9 min · 572 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ecoparque8 min · 485 m
Costanera Municipal San Fernando9 min · 562 m
Costanera Municipal de San Fernando10 min · 610 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico10 min · 650 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico12 min · 791 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS OSCAR DO PORTO. · hospital/clinica · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Arca 200, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 990.000
Casa en venta
WhatsApp