Casa en Venta en San Fernando 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en Venta en San Fernando 4 ambientes

Urquiza 4100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63.000 m²
Sup. total
90.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 63000 m², USD 125.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES VENTA SAN FERNANDO URQUIZA • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada sobre avenida Urquiza en San Fernando, esta casa de 4 ambientes ofrece una distribución funcional y espaciosa que aprovecha óptimamente sus 90 metros cuadrados de superficie. Refaccionada y en muy buen estado, la vivienda fue construida en 2017 y presenta características que la hacen ideal para familias que buscan confort y practicidad. El acceso principal conduce a un living-comedor amplio y luminoso, espacio de recepción que comunica de manera fluida con el resto de la vivienda. La cocina se encuentra independiente del área social, permitiendo cocinar con total tranquilidad sin interferencias con las actividades del living. Esta separación de sectores es uno de los puntos fuertes de la distribución. La propiedad cuenta con tres habitaciones amplias y bien ventiladas, cada una con acceso a luz natural. Complementa la estructura un baño completo en excelente estado. Los espacios exteriores son un valor agregado importante. El patio delantero funciona como zona de recepción y jardín frontal, generando un retiro agradable de la calle. El patio trasero es versátil y generoso, ideal para disfrutar al aire libre, realizar asados o destinar un sector al lavado. En total, la propiedad dispone de 27 metros cuadrados semicubiertos que amplían las posibilidades de uso. La vivienda reúne las condiciones necesarias para acceder a financiamiento hipotecario. Su ubicación estratégica sobre Urquiza, su estado de conservación y su distribución práctica la convierten en una opción sólida para quienes buscan una casa funcional en San Fernando. Si queres saber mas, podemos pactar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.968/mes

Necesitas ingresos por $ 4.455.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 4100, San Fernando, Buenos Aires

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