Venta casa 4 ambientes San Fernando jardín cochera
Casa en venta
USD 149.000

Venta casa 4 ambientes San Fernando jardín cochera

25 de Mayo 600 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 106 m², USD 149.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 1.406 contra USD 1.310 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
107 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON 3 DORMITORIOS, 2 PLANTAS, JARDÍN Y 1 COCHERA EN SAN FERNANDO: APTO CREDITO Casa 4 ambientes con 3 dormitorios, patio, jardin y cochera – San Fernando Casa de 4 ambientes desarrollada en dos plantas, ubicada en 25 de Mayo 660, San Fernando, sobre lote propio de 200 m². La propiedad cuenta con 106 m² cubiertos y 94 m² descubiertos, ofreciendo una muy buena relación entre espacios interiores y exteriores. Dispone de 3 dormitorios, 1 baño completo y una distribución funcional en dos plantas. Uno de sus diferenciales es su importante superficie descubierta, ideal para disfrutar de un espacio exterior, junto con capacidad para 1 vehículo. Características principales: 4 ambientes 3 dormitorios 1 baño completo 2 plantas Patio con jardin 1 cochera 106 m² cubiertos 94 m² descubiertos 200 m² de terreno Lote propio Ubicación: 25 de Mayo al 600, San Fernando Una propiedad con buen potencial para quienes buscan casa propia, espacios amplios y superficie exterior en San Fernando. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.167.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 600, San Fernando, Buenos Aires

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