VENTA CASA/PH 4 AMB. EN SAN FERNANDO CON PATIO
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA/PH 4 AMB. EN SAN FERNANDO CON PATIO

Juncal 1500 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 95 m², USD 105.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.514 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.514
Mediana m²
104 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA/PH 4 AMBIENTES CON PATIO EN SAN FERNANDO. SE VENDE CON RENTA Se trata de un PH ubicado en esquina súper luminoso distribuido en dos plantas. Al ingresar nos encontramos con el comedor que se integra a una amplia cocina. A la derecha previo a subir las escaleras se encuentra el living. Al subir un pasillo distribuidor lleva a los tres amplios dormitorios y al baño completo que comparten las 3 habitaciones. Distribución: * Comedor: 4 x 3.36 con Aire Acondicionado Frío/calor * Living: 4 x 3 * Cocina: 4 x 3.92 * Toilette: 1 x 2 * Dormitorio 1: 3.36 x 2.85 c/ Aire Acondicionado y tiro balanceado * Dormitorio 2: 3.9 x 4 c/ Aire Acondicionado * Dormitorio 3: 2.79 x 5.3 con tiro balanceado * Baño completo: 1.48 x 2.14 * Patio exterior súper luminoso: 9.89 x 5 aprox. Ubicación estratégica: a pocas cuadras de Acceso Tigre, de la estación de tren de tren de San Fernando/Virreyes. Fácil acceso a trasportes públicos. La propiedad fue refaccionada. Por escritura figuran 39.31 m2 cubiertos y 61.10 descubiertos La venta se encuentra sujeta a reubicación. Pedí tu visita :)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 1500, San Fernando, Buenos Aires

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