Casa, deposito y oficina en venta en San Fernando
Casa en venta
USD 450.000

Casa, deposito y oficina en venta en San Fernando

Cordero 1100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
40
Sup. cubierta
621 m²
Sup. total
626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 621 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 1.921 de la mediana (-62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.130.000
Mediana precio/m²
USD 1.921
Mediana m²
556 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA CON DEPOSITO Y OFICINA CASA DE 140 MTS DEPOSITO Y OFICINA 480 MTS Un espacio que fusiona funcionalidad profesional con confort familiar, ubicado estratégicamente sobre Cordero en San Fernando. Este inmueble de 626 m² representa una oportunidad única para quienes buscan integrar trabajo y vida personal en un entorno versátil y sofisticado. La propiedad despliega una distribución pensada hasta el más mínimo detalle, con cuatro ambientes que incluyen tres dormitorios luminosos, espacios de trabajo y áreas sociales perfectamente integradas. Construido en 1990 con materiales de primera calidad, el inmueble mantiene un estado general impecable, ideal para profesionales exigentes. La planta baja ofrece un amplio depósito de 500 m² con infraestructura completa: vestuarios, oficina, baños y entrepiso libre. Un portón automático facilita la entrada de camiones, mientras la cortina eléctrica garantiza seguridad y operatividad. La cisterna de agua y conexión de gas natural añaden valor funcional al espacio. En la planta alta, el diseño combina elegancia y practicidad. Un hall de recepción conduce a un living con chimenea en desnivel y pisos de madera premium. La cocina, equipada con muebles de madera y campana de hierro, se conecta directamente con un patio que incluye parrilla y mesada de mármol. Los tres dormitorios destacan por su luminosidad, con el principal ofreciendo un vestidor generoso y salida a balcón. Aire acondicionado frío/calor y tiro balanceado en todos los ambientes garantizan confort durante todo el año. Entre sus amenities se encuentran portón automático, chimenea, hidromasaje y calefacción. Los servicios completos incluyen electricidad, agua, gas, internet, telefonía, televisión por cable y alarma. Con 40 cocheras disponibles y una orientación que aprovecha la luz natural tanto del norte como del sur, este inmueble representa más que una propiedad: es un espacio de vida y trabajo diseñado para quienes valoran la excelencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22013 min · 183 m
Kiosko3 min · 193 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 200 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica3 min · 181 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº117 J.G.ARTIGAS · superior · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11002 min · 122 m
Plaza de los escritores7 min · 474 m
Ecoparque11 min · 705 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico5 min · 327 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico5 min · 338 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordero 1100, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp