Hermosa Casa en lote propio San Fernando
Casa en venta
USD 109.500

Hermosa Casa en lote propio San Fernando

25 de Mayo 1700 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 70 m², USD 109.500 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.564 contra USD 862 de la mediana (+81,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
72 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en San Fernando — a 4 cuadras y media de la estación de tren, sobre calle 25 de Mayo. Casa de 95 m² en un solo nivel, a cuadras de la estación de tren de San Fernando (línea Mitre), en una calle arbolada y tranquila. Distribución • 2 dormitorios grandes, ambos con placares empotrados con mucho espacio de guardado. • Cocina y comedor amplios con luz natural, a refaccionar • Living de generosas dimensiones • Baño completo • Patio con parrilla, parral y lavadero semicubierto La propiedad conserva terminaciones que le dan mucho carácter: pisos graníticos, paredes de ladrillo visto, vigas de madera a la vista y carpintería original. Ideal para quien busca una vivienda con superficie generosa en lote propio y ubicación estratégica, con potencial para refaccionar a gusto o habitar tal cual está. ¡La planta de parra en su patio brinda sombra en los veranos y permite disfrutar el amplio espacio todo el dia! Ubicación Zona estación de tren de San Fernando, zona residencial consolidada. Contactanos para visitarla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.220
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.650
Sellos y tasas~1%
USD 1.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 954.936/mes

Necesitas ingresos por $ 3.819.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 1700, San Fernando, Buenos Aires

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