CASA 4 AMB EN VENTA EN VICTORIA, JARDIN Y PILETA

Casa en venta

USD 159.000

= $ 244,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

CASA 4 AMB EN VENTA EN VICTORIA, JARDIN Y PILETA

Martín Rodríguez 2200 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 105 m², USD 159.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.090 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 117.500
Mediana precio/m²: USD 1.090
Mediana m²: 111 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en lote propio de 8,66 x 40 m, desarrollada en una planta, con ambientes amplios y muy luminosos. Ingreso por living de recepción. Cocina totalmente reciclada a nuevo, muy cómoda y con gran espacio de guardado, con vista al jardín. Baño completo también reciclado. Cuenta con 3 dormitorios, uno con altillo/espacio adicional de guardado. Lavadero cubierto. Al fondo, un gran living que ocupa todo el ancho del terreno con salida al jardín, donde encontramos pileta y parrilla, ideal para disfrutar el exterior. La propiedad dispone además de entrada de garaje. Ubicada con cercanía a líneas de colectivo 60, 203, 371, 707 y 710, y la estación Victoria del FFCC Mitre.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210

Precio del aviso: USD 159.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.848
Sellos y tasas~1%: USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.620/mes

Necesitas ingresos por $ 5.546.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Rodríguez 2200, San Fernando, Buenos Aires

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